开封一民宿违规装修砸穿墙体 居民楼变危房 区住建局回应

大象新闻记者 王韶卿 李玉波 见习记者 张雨童

近日，开封市顺河回族区城市经典花园小区1号楼业主向大象新闻·大象帮记者反映称，2025年3月，楼下商铺房东把房子承租给他人改民宿，施工方为了“装修效果”进行违规施工，后经专业机构鉴定，整栋楼房评定为Csu级危房，已经对楼上28户业主造成安全威胁。

楼下装修噪音震动异常大 业主发现“天花板被打了一个大洞”

9月11日，记者来到经典花园小区，业主张女士介绍，这个小区1号楼一、二层是商铺，三到六层是住宅，共有28户。

业主们说，今年3月初，施工方就开始在楼下装修，异常的噪音和震动让很多人受不了。

“不少业主都在群里讨论说，这不像是一般装修，声音太大了，4月19日，两户业主强行进入施工现场，拍到施工方在天花板打了一个大洞。”张女士说，他们把问题反映到了顺河回族区住建局，工作人员表示将与施工方进行协商。

5月份，施工方无视区住建局口头停工警告继续违规施工，业主两次报警后，为了居住安全打算对楼房进行鉴定。

张女士说，他们多次前往区住建局、市建委档案馆、市自然规划局等相关部门寻找原始建筑图纸，一直没有结果，最后几经波折在郑州的一家设计院拿到了当初的施工图。随即，业主找到河南省建筑工程质量检验测试中心站有限公司对1号楼进行了安全鉴定。

多位业主家中出现裂痕 房屋经鉴定为Csu级危房

“8月4日，检测公司为我们出具了安全性鉴定报告，鉴定结果为Csu级。”张女士告诉记者。

记者看到业主提供的对主体结构的检测结果和结构安全性鉴定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的规定，该工程目前主体结构现状的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合国家相关标准要求，显著影响整体承载。

同时，报告建议对该楼一层、二层存在的问题采取相应的处理措施。建议在以后使用过程中对结构进行长期的维护并控制人为因素造成的结构损伤，发现问题及时处理。

房子鉴定为Csu级危房后，民宿老板告诉业主说，她在承租这个房子的时候就发现有部分剪力墙已经被破坏。“房东和民宿老板明知剪力墙被破坏，还继续对楼体进行大肆拆改”，张女士很气愤。

在楼下违规装修后，赵女士家里的天花板就开始出现裂缝，一直从天花板延伸到了墙体，其他业主也发现，家里或多或少出现墙体、地面、天花板开裂、窗户下沉等现象。

“我们家卧室窗框裂缝很大，客厅以及其他房屋还有不少细小的裂缝。”李女士指着窗户裂缝，记者能感受到凉风从缝中吹进来。

张女士说，整个事情到现在，施工方不道歉、不赔偿。“一楼有9处与施工图不符，二楼有7处与施工图不符。目前，只说会对一楼、二楼进行加固，那我们业主的房子该怎么办？”

双龙社区：积极配合相关职能部门做房屋的加固和修复

业主纷纷表示，为了避免以后出现重大事故，他们要求由房东和施工方出资、政府监管、楼上业主监督，由有资质的建筑设计院出具修复方案、有资质的建筑公司对被破坏的楼体结构修复，修复完毕后房东和施工方出资由鉴定公司进行二次鉴定。

“有关部门以后要长期对该楼体进行安全监管，施工方和房东要对业主的损失做出赔偿。”张女士说。

随后，记者来到开封市顺河回族区曹门街道双龙社区，见到了社区主任张红玲，她表示，网格员在日常排查中了解到该房屋在装修后，就及时进行上报，得到的结果是施工方已经到相关部门进行了报备。

“我们在5月群众报警时，跟随民警进入施工工地，才了解到施工方正在安装电梯，便立即让施工方停工。”张红玲说。

楼房鉴定完成后，社区积极配合相关职能部门做房屋的加固和修复，“我们办事处、社区工作人员一直在做居民和施工方之间的沟通工作，包括赔偿和房屋修复等问题。”张红玲说。

区住建局：施工单位并未按要求进行备案 多次擅自施工

9月12日，记者见到了开封市顺河回族区住房和城乡建设局副局长马萌，她告诉记者，经过多次与房东协商，目前，1号楼的结构加固设计方案已经做好了，随时可以进场施工。

“前期在日常工地巡查过程中，发现该商铺有装修行为，就立即告诉施工方在装修之前要到住建部门进行报备，也告诉了他们报备所需的资料及安全注意事项。但施工方只提交了一个备案表和承诺书，我们明确告知施工方在没有备齐之前是不允许施工的。”马萌说，后续巡查过程中又发现施工方有擅自施工的行为，多次要求其停工，后期又联合了社区和办事处制止了他们的施工行为。

“经过鉴定，得知房屋存在安全隐患后，相关人员第一时间联系了房东和施工方，要求对存在安全隐患的房屋进行加固，消除隐患。”马萌说，“在后续加固施工的过程中，区住建局也将全程跟踪与监督。”

后续进展，大象帮将持续关注。

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