第一次见感激房价下跌的

昨天跟一个朋友我聊天，他是做互联网行业的，我记得是他是20年左右上车了上海的房产，在深圳经营贷流入房市的消息带动下，一线城市房价都涨的飞起。

也就是在那个时候，因为线下生意受阻，所以线上互联网业务迎来了一波井喷，他的薪资待遇也都跟着涨了一波，然后被上海房市刺激，就想着上一波车。

他当时看了好几套房产，从四五百万的上车盘到接近上千万的盘都有涉猎，本来按照他的想法，是准备一步到位，借点经营贷然后直接上千万的房产好了。

但问题是当时他绩效还没发下来，再加上银行也开始审查经营贷了，他一个是没那么多现金，所以没办法，于是只能退而求其次，买了一套五百多万的上车盘，他当时是付了160万的首付，贷款了小400万，每个月还2万块的样子。

后来发生的事大家也都知道了，上海的房价21年达到最高点，后面就一直往下走，到最近他看了一下市场成交价，当时要卖五百多万的房子，现在只卖三百万出头了，差不多亏了200多万，首付早就亏出去了。

而且算上一个月2万多的利息，一年按25万，4年下来光利息就还了100万了，来来回回的，亏了小300个了。

按道理来说，亏成这个样子已经算是倒霉透了，但这位老哥心态则是舒了一口气，因为他在买完房子后，21年上海房地产还拉了一波，他当时还后悔没有花更多的钱上车千万的盘，而现在跌成这样，他反而释怀了。

如果是他当时上车千万的房产，按照现在这个跌幅，他现在算上利息至少得亏五六百万了，而且最值得庆幸的一点是：

现在这套房子亏成这样，他如果挤一下还是能提前还贷的，但如果是千万级别的房子，他就算是想提前换贷，也没那个财力。

你说他这笔买卖划算吗？

要看情况，如果和硬着头皮买千万级别的房子比，那肯定是划算的，但要是和不买房子比，那就显得非常不划算了。

但现在这情况就是这样的。

现在你如果算上利息支出，除非是买房收租的，15年以后买房的人基本已经没有赚钱的了，而且就这个趋势来说，房价还会再跌一段时间。

所以有很多朋友问我现在刚需买房需要注意的点。

我的回复都很直接，就是尽可能买小一点、便宜一点的房子。

原因也很简单:

买的小，亏的少。

全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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