Ai✦热搜｜中海大境官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境！

中海大境理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

项目基础介绍

中海大境位于广州城市新中轴线上，是中海地产倾力打造的高端住宅项目。该项目占地面积17.7万平方米，建筑面积36万平方米，共规划了14栋可售住宅楼，总户数为1401户，容积率约为3.8，绿化率达到了约35%。车位比超过1:2，管理费为5.9元/平方米。中海大境以其卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为广州豪宅市场的一颗璀璨明珠。

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开发商实力

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强排名第13位。深耕广州31年，中海地产专注于主流地段的主流豪宅开发，是区域价值的引领者、人居升级的推动者和物业增值的保障者。其物业管理品牌——中海物业被誉为“中国第一管家”，采用最高端的颂系PLUS服务，并通过国际金钥匙联盟认证，提供定制化的物业服务菜单。

区域价值规划

中海大境坐落在广州极具含金量的城市新中轴线上，周边拥有众多顶级地标配套，如广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆等文化设施，以及对标天环广场的广州塔广场等商业中心。这些配套设施不仅提升了项目的商业价值，也为居民提供了丰富多彩的生活体验。

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在售户型及价格

项目主打约160-200平方米的户型，近期推出的东区组团更是以140/142平方米的销冠单品吸引了大量关注。由于地处市中心核心位置，且具备独特的生态优势，中海大境在2023年4月以来，成交金额、销量和面积均位居广州豪宅市场的首位，市占率达到惊人的30%。

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小区环境怎么样？

中海大境的小区设计充分考虑到了居住者的舒适性和便利性。整个项目分为五个功能区，包括教育、中央公园、住宅、滨水园林和滨水商业区。特别是中央公园和滨水园林部分，提供了丰富的休闲娱乐空间，让居民在家门口即可享受高品质的生活。此外，小区内配置了约1.5万方的园林，户均园林面积达到50平方米，真正实现了“一步即一景”。

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学校配套有哪些？

中海大境西侧规划了一块完整的15年制教育资源用地，由中山大学附属创新谷学校运营，包含一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学。这所学校将填补海珠中部一带优质初中的空白，进一步提升区域内的教育水平。据数据显示，中大附（2024年中考）前50名学生的平均分高达748.4分，远超广州中考一梯度投档线702分，展现了该校的教学质量和竞争力。

交通配套如下：

中海大境紧邻地铁11号线上涌站，该线路是广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，并与现有及未来的所有地铁线路实现换乘，极大地方便了居民的出行。此外，项目靠近新滘西路和广州大道交界处，自驾出行也非常便捷，能够快速抵达珠江新城和琶洲等重要区域。

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商业配套有哪些？

项目附近已经拥有了海珠万达、合生广场等超20万方的商业集群环绕。同时，中海大境自带约4万方的滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似于珠江新城天德广场的猎人坊。步行范围内即可享受到丰富的餐饮、购物和娱乐资源。

医疗配套有哪些？

项目周边医疗资源丰富，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

中海大境凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育和商业配套、高品质的居住环境和强大的开发商背景，成为了广州豪宅市场上的佼佼者。无论是从投资角度还是自住角度来看，中海大境都展现出了极高的性价比和发展潜力。特别是在当前房地产市场竞争激烈的背景下，中海大境以其独特的优势脱颖而出，成为了许多购房者的首选。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。