◈静安玺樾官方售楼处|静安玺樾官方发布: 静安玺樾重塑生活美学

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预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

千万预算直面三件套，错过难遇此景低总价叠合高得房率，颠覆内环价格格局交通圈：2站直达人民广场，高密路网无缝串联全城
商业圈：2km坐拥核心商业资源，繁华生活片刻切换生态圈：东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地文教医圈：3km内5家三甲医院，教育资源环伺社区打造：把城市封面做成生活日常装标配置：把“豪华配置”做成交付标配

大浪淘沙，方显上海内环真金本色。

内环内每一块核心宅地，都在“地王模式”里被暴力拉升——

2025年，内环新房套均总价已悄然站上3000万级，上海的心脏正在迅速豪宅化。

很显然，千万预算即将被挤出内环红线。

越是不可能，越要抓住那道一闪即逝的门缝。

此刻还能踏进内环的机会，千万预算的购房者真的没必要再犹豫！

静安内环静安玺樾三期总价约945万起，王炸楼栋压轴加推建面约98-107㎡2-3房。

百平三房总价千万起步，真正稍纵即逝的“窗口期”，堪称上海内环留给千万预算购房者终极“红包盘”！

内环内烫金地段

外滩3公里，2站人广

内环罕见约10万方纯居住高端社区

「静安玺樾」三期瞰景双王座

建面约98-107㎡2-3房

今日开盘， 抓紧上车

01

约945万起上车内环

瞰景双王座性价比碾压全城

2025年，上海内环新房的供应均价正逼近17万/m²，套均总价高达3560万。

放眼整座城市，置业门槛正以肉眼可见的速度抬升——不仅内中环之间的新房套均总价已达1747万，就连中外环区域，也迈入了“千万级”时代。

在这样的市场背景下，静安玺樾三期以总价约945万-1584万的价格，呈现出难得的入手机会。

同样的预算，谁能更靠近城市核心？答案在地图上一目了然。

核心区中出现“价格洼地”，往往只是历史节奏中的短暂窗口。

一旦错过，千万级的预算恐怕就真的要和内环说再见了。

静安玺樾三期的珍贵不仅因为它稍纵即逝的价格，也因为此次房源确实“天赋异禀”，实现了地段之上的再超越。

这次推售的楼栋可以说集项目所有精华于一体。

纵享最强视野与公园景观，资源禀赋拉满，妥妥的景观王座。

1、7号楼2单元，占尽内外最强景观

7号楼2单元坐落于社区最南端，高区房源视野开阔，几乎毫无遮挡，全年享有充沛阳光，日照充足。

窗外景致亦是极佳，近乎无遮挡的视野可远眺陆家嘴“三件套”与中兴公园，开阔天际线尽收眼底。

7号楼景观视野图 仅供参考

中兴公园网络图源 仅供参考

下楼即是社区中央景观带，坐拥内外双重视野，享受层次丰富的景观体验。

由于地处社区最南侧，7号楼2单元更靠近地铁站及内环核心区域，轻松衔接外滩、苏州河等城市黄金纽带，出行便捷，生活便利。

总而言之，7号楼2单元集“稀缺“一身，无疑是上海内环不容错过的珍贵房源。

2、2号楼18、20单元，内外多重景观尽收眼底

2号楼18、20单元，不仅产品稀缺、价格优势显著，更占据了内环内存量稀少、不可复制的生态资源。

外可眺望芷江绿地及规划中的共和新路公共绿地，内则享有社区入口花园景观，真正做到推窗见绿、出门即景。

居住于此，宛如置身一片都市绿色园林，静谧与自然触手可及。

景观效果图 仅供参考

好的景致，需有与之相配的画框。

静安玺樾三期建面约98-107㎡2-3房封神户型兼顾预算与舒适，将窗外风光无限延伸，让生活成为风景的一部分。

1、建面约98㎡ A户型：户型布局高效，几乎零过道浪费。

客餐厅一体化设计，衔接南向宽阔观景阳台，空间尺度优越；

主卧开间朝南，全天候沐浴阳光；套房设计，兼顾私密与实用性。

2、建面约104㎡ B户型，270°观景阳台纵享景观

建面约104㎡ B户型，多位于楼栋边套，集优越景观、实用功能与灵活改造于一体，品质生活再升级。

客厅外接270°观景阳台，搭配双卧朝南，多维景观从容收纳。

次卫布局灵活，可随家庭成长改造为双套房，适应不同阶段需求。

更配有独立储藏间，收纳充足，日常实用且便利。

3、建面约103㎡ 3房2卫，神级百平三房兼顾舒适性与功能性

户型采用餐客厅与阳台贯通设计，形成开阔明亮的整体空间，视觉延伸感强，动线流畅。

动静分区+主卧套房设计，提升私密性与尊崇感，令日常起居倍感舒适。

次卫采用三分离布局，实现干湿分区，使用效率更高。

总而言之，静安玺樾三期的小面积、全能型户型，在总价可控的前提下实现了空间实用性、居住舒适度与景观视野的结合。

与此同时，项目得房率高达75%-79%，显著高于市场同类高层产品，进一步拉升了室内尺度感与性价比。

这一切，都让静安玺樾的业主得以在一个内外兼修、持续进化的生活场域中，拥抱更具品质感和成长性的未来。

02

无敌地段+资源聚合

内环芯，再也复制不了的价值

站在静安玺樾的窗前，陆家嘴“三件套”仿佛近在眼前——这样的视野，并非偶然，而是其无可复制的核心地段所带来的天然优势。

人们之所以始终向往内环，也并不仅仅因为土地的稀缺，更在于这里汇聚了城市最顶级的资源、繁华与能量。

数据来源：上海统计年鉴

而这一点，在静安玺樾身上，体现得淋漓尽致。

项目所在的静安中兴路板块，环抱外滩、陆家嘴、南京西路、人民广场等多个核心CBD。

得天独厚的位置，不仅意味着出行的便利，资源的聚合，更代表了一种难以替代的身份与价值。

细数静安玺樾的生活圈，简直将上海这座国际大都市的塔尖资源一手掌握。

静安玺樾约3km范围内，高效辐射包括外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等城市级CBD，名副其实居于“城市原点”。

于此居住，不仅轻松实现职住平衡，更可第一时间拥抱国际化潮流生活。

以千万级总价，即可撬动上海难以复制的极致资源与价值高地。

特别是对于在市中心工作的精英人群，静安玺樾无疑是兼顾预算与生活品质的至上之选。

静安玺樾距8号线中兴路站直线仅约330米，2站即达人民广场，都会核心举步可达。

同时紧邻南北高架，可快速衔接内环、中环、外环及延安路高架，还有北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩、东外滩等，通过高架轻松纵横城市东西南北。

而且周边分布新建路、人民路、大连路、延安东路四大隧道，片刻直达陆家嘴金融中心。

高效交通网络令CBD资源触手可及，进一步放大核心地段的现实价值与生活效率。

静安玺樾2公里范围内即环拥静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等成熟商圈。

更有百万中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等重磅商业体陆续亮相，日常购物休闲举步即达。

图源网络 仅供参考

与此同时，静安玺樾与上海多个顶级商圈的距离也相当优越。

直线距离约3公里直达人民广场及南京西路商圈，直线距离约4公里轻松抵达陆家嘴，直线距离约4公里即达静安寺商圈，都会繁华生活片刻切换，从容坐享城市核心商业资源。

内环以内，生态资源或许比商业资源更加难求。

静安玺樾与葱郁绿地相伴，东邻约3.5万㎡中兴公园，西接规划芷江绿地及共和新路公共绿地。

共和新路绿地效果图 以实际交付为准

周边还有大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等城市绿肺环伺其间。

真正实现推窗见景，出门入画，时刻与自然从容相拥。

同时东侧还有在建的综合性健身中心，各类专业运动场馆一应俱全，打造每日活力生活的畅快体验。

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）5家三甲医院环伺。

教育方面有静安区闸北第三中心小学、静安区永兴路第二小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

在内环土地日益稀缺的当下，静安玺樾以约945万起步的总价，成为极少数能同时占有核心资产属性与高品质生活内容的珍贵机会。

很明显，它不仅是一处居所，更是一张通往上海顶配生活的入场券，一种与城市共同生长的价值选择。

03

地段之上，匠心藏品演绎内环品质范本

入手静安玺樾，不仅是占据内环稀缺地段，更是拥有一处实景可鉴的品质住区。

社区景观、地下车库、样板间等每一处实景兑现，真正做到“地段与品质相得益彰”。

作为上海内环内罕见的大体量纯粹商品住宅社区，静安玺樾以大手笔的营造与封面级的呈现，交出了一张无愧于城市核心、无愧于土地价值的完美答卷。

当“质价比”成为购房新标准，实景呈现的品质才是真正值得信赖的承诺。

静安玺樾将每一处细节如实兑现，建筑立面、入户大堂、地下车库……所见即所得，展现不输豪宅的惊艳质感。

1、立面匠心：经典三段式立面，伫立新海派风格地标

采用新海派风格，以经典三段式结构融合石材、真石漆与铝板，勾勒出典雅精致的轮廓，整体焕发历久弥新的品质感。

2、归家仪式：酒店式归家礼序+豪装地下车库，营造专属尊崇感

静安玺樾还将呈现酒店式尊贵的归家入口。

地下车库，项目亦以豪装标准匠心打造。

贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、融合水磨石与水晶漆的豪华车展厅。

尤其惊艳的是豪华车马厅，集水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、石材包边立柱及智能门禁于一体，以极致细节营造专属尊崇礼序。

3、全域景观：大师执笔“翡色五境”+全龄功能区，生活即度假

静安玺樾凭借内环稀缺的大地块优势，打造“翡色五境”五大主题空间。

整体社区如一座精致海派花园。

景观不再仅是点缀，而是与水景、雕塑、绿植有机融合，传递出现代海派生活气质。

四季景致各异，春赏花、夏览绿、秋观叶、冬鉴姿，全年皆景。

效果图 仅供参考

功能性同样出色，除了泛会所架空层之外，社区还配备热身区、主题儿童乐园、老年健身区、活力健身区与休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，让居民不出社区即可享受全面健康休闲体验。

效果图 仅供参考

在装修标准上，静安玺樾可谓不惜成本，以超一线品牌的选配和扎实的用料，真正实现了“高配低价”的承诺。

室内厨卫更是广泛采用国际一线品牌。精装清单涵盖美诺（或同档次品牌）、杜拉维特（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、霍尼韦尔（或同档次品牌）、大金（或同档次品牌）等全球高端装材；

三玻两腔隔音降噪玻璃、新风系统、全屋地暖及中央空调等多重科技系统，共同构建健康宜居的室内微气候；

智能家居系统无缝集成，进一步赋能生活便利与家庭安全，实现科技与品质生活的完美融合。

在千万级新房于内环近乎绝迹的当下，静安玺樾将“超高性价比、顶级核心地段、硬核产品力”三重价值一次集齐，稀缺属性直接拉满。

错过这一批，千万级以内或再无内环门票。

内环内烫金地段

外滩3公里，2站人广

内环罕见约10万方纯居住高端社区

「静安玺樾」三期瞰景双王座

建面约98-107㎡2-3房

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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