深圳楼市突然爆发！宝安一天卖房顶一周，但我劝你别急着跟风

深圳宝安沙井片区，一套88平米的二手房挂牌价328万，单价仅3.7万/平米。而同样这套房在高峰期要卖600多万，房价近乎腰斩。

九月的前两周，深圳楼市传来令人震惊的数据：宝安区二手房签约量环比暴涨67.6%，罗湖增长48.1%，龙岗增长40%！

这一切都源于深圳“9·5新政”的出台。政策放宽了限购条件，将罗湖纳入非核心限购区，取消了购房套数限制。

数据显示，过去一周深圳二手房录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅成交589套，环比增长17.1%。市场仿佛一夜之间被点燃。

一、 市场反应，新政激活潜在需求

深圳楼市一向被视为全国风向标。这次新政出台后，效果立竿见影。

中介朋友告诉我，新政后首个周末，带看量激增30%以上。京基璟誉府项目周末就成交了16套房源，这在之前是不可想象的。

“这两年深圳二手房价格回调明显，我们能够明显感受到看二手房的人比以前增多。”宝安中介卢鹏飞向我透露。

现在的情况是：房价已经跌到了很多人能够得着的水平。比如那套88平米的万科翡丽郡，从600多万降到328万，单价从7万+降到3.7万。

二、数据背后，真相往往不止一面

看着漂亮的数据，很多人开始激动了。但我劝你先冷静一下。

虽然签约量环比增长惊人，但我们要注意到统计周期的特殊性。这轮统计恰好包含了两个完整周末，而对比期只有一个周末。

更重要的是，截至9月14日，深圳二手房挂牌量高达7.52万套。市场上有大量房源可供选择，买方市场格局没有改变。

还有一个数据很能说明问题：当日降价房源有1757套，涨价房源仅134套。这说明什么？卖家比买家着急得多。

三、历史教训，短期回暖不等于反转

我不是要给市场泼冷水，而是作为从业多年的地产人，见过太多次“假性回暖”。

回想去年9月30日，深圳出台宽松政策后，二手房也出现了连续3个月的成交上涨。但今年除了3月、4月回暖明显外，其他月份二手房成交量均低于5000套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出一个关键指标：如果二手房月度成交能连续半年维持5000套以上，才能视为市场真正回暖企稳。

现在的回暖是建立在房价大幅下跌基础上的。很多区域房价相比高峰期已腰斩，这是一种“以价换量”的表现。

四、理性看待，深圳楼市的未来之路

深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，在“9·5新政”带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活。

特别是罗湖被纳入非核心限购区后，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，性价比确实较高。

但从投资角度，我需要提醒：房子回归居住属性是大势所趋。靠着买房一夜暴富的时代已经一去不复返了。

如果你是刚需，现在确实是个不错的看房时机。选择多，议价空间大，可以慢慢挑选心仪的房子。

五、实操建议，现在应该怎么办？

对于不同人群，我的建议如下：

对于刚需购房者：可以开始看房了。目前市场价格已经回归理性，特别是二手房，议价空间较大。重点考虑配套成熟、交通便利的片区。

对于改善型购房者：现在是换房的好时机。你可以先把自己的房子挂出去，同时寻找心仪的改善房源。市场平稳期更适合换房操作。

对于投资者：请谨慎入场。深圳楼市短期内难以重现过去那种暴涨行情。投资房产需要更长期的眼光的持有能力。

深圳上周二手房过户1177套，较去年同期增长27%。其中罗湖单周成交量较前一周增长31.9%。

但我们需要清醒地看到：这波行情能否持续，还需要时间检验。房价短期内不具备大幅上涨的基础。

市场真正的企稳，不是看一两个月的签约数据，而是看价格能否在合理水平保持稳定，看成交量能否持续活跃。

作为购房者，不要被短期数据冲昏头脑，理性判断自身需求和支付能力，才能做出最明智的决策。