浙江
【露香园馥公馆】
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约110-185㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过，这类法拍房在产权、户口、债务方面通常没有问题，且项目是实景现房，可以按时交付，相比新房更为便捷。
项目基础信息
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、465（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
均价：10.8万（具体楼层一房一价）
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
上海黄浦
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户型图如下：
上海黄浦
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样板间照片
上海黄浦
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作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约110-185㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
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【露香园馥公馆】
——诚邀品鉴——
上海购房贷款利率
根据2025年8月26日起实施的上海楼市新政，商业房贷利率不再区分首套和二套，具体执行情况如下：
1. 新增房贷利率
- 当前最低利率：首套和二套均以5年期以上LPR（3.5%）为基础，最低可至3.05%（LPR-45bp）。部分银行可能根据客户资质、市场情况等调整利率，但整体不再区分首套和二套。
2. 存量房贷利率调整
- 符合条件的二套房：若存量房贷利率为3.45%，可申请调整至3.36%（基于2025年第二季度全国新发放房贷平均利率3.09%及LPR 3.5%的计算规则）。
- 调整方式：自9月1日起，借款人可联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件，符合条件的可提交申请调整利率加点值，调整不收取费用。
3. 公积金贷款利率
- 首套：5年期以上为2.6%。
- 二套：5年期以上为3.075%。
温馨提示：具体利率可能因银行、客户资质等因素有所差异，建议直接咨询贷款银行或通过官方渠道获取最新信息
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