【金茂越秀璞樾】最新网站#金茂越秀璞樾售楼处欢迎您莅临品鉴！

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一、项目概况

• 项目名称：金茂越秀璞樾（简称：璞樾）
• 项目位置：朝阳区平房乡黄杉木店（朝阳大悦城东北侧700米）
• 开发商：北京茂越置业有限公司（金茂+越秀联合操盘）
• 建筑类别：7-25层板楼
• 产权年限：70年
• 占地面积：3.01万㎡
• 建筑面积：7.82万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：35%
• 总户数：420户
• 车位配比：1:1.5（630个地下车位）
• 物业公司：越秀物业
• 物业费：9.8元/㎡/月
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：9-10万/㎡
• 总价区间：1400万-2500万（151-247㎡四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 朝青核心：东四环十年断供板块，承接国贸/望京外溢客群，2024年板块二手房均价8.5万/㎡。
• 产业集聚：国贸、望京、副中心，繁华朝阳，一路向东。

交通网络

• 地铁：距6号线青年路站900米、在建22号线甘露园站1.2km，4站国贸。
• 自驾：东四环/朝阳北路1km，25分钟达金融街、30分钟至首都机场。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：星河实验小学、北京中学润丰分校、日坛中学实验学校。

医疗健康

• 医院：民航总医院、首都医科大学附属北京妇产医院、北京朝阳医院。

商业购物

• 核心商圈：朝阳大悦城（700米）、姚家园万象汇、三里屯太古里。

生态环境

• 公园环绕：平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：9栋7-25层建筑，东高西低，最大楼间距50米，中央景观轴串联下沉会所与园林。

景观体系：移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“叠石飞瀑”“曲水回廊”等六大组团，造价4000元/㎡。

建筑特色

• 外立面：进口葡萄牙米黄石材+玻璃幕墙，局部铝板线条。

创新设计：3.15-3.3米层高，270°转角飘窗（1.8米进深），北侧赠送晾晒空间，做到一梯一户设计，得房率90%起。升级版12大科技系统，迭新当代人居场景。

会所设计：，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

主力户型

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