速看！青浦璟云里售楼处，淀山湖畔低密社区，139-215㎡房源

双强联袂打造虹桥南翼湖居逸境

上海青浦璟云里：千年古镇旁的湖居逸境，双上市房企联袂打造低密生态住区

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一、项目背景：双强联袂，虹桥辐射下的低密蓝图

青浦璟云里由金地集团与招商蛇口两大上市房企联合开发，位于青浦区赵巷板块，属虹桥国际枢纽辐射范围。项目于2023年10月以20.3亿元竞得地块，楼面价2.8万/㎡，总占地8.1万㎡，建筑面积16.2万㎡，容积率2.0，规划24栋8-11层洋房，总户数1350户，车位比1:1.4，定位“生态住区+刚改兼容”。

与此同时，璟云里另一地块（朱家角板块）由上实集团与上海城投控股开发，占地43万㎡，容积率仅0.54，绿化率38%，规划126栋住宅（含洋房、叠加、院墅），总户数890户，车位比1:1.5，主打“非遗工艺+水系环绕”。两大板块产品互补，共同构建低密生活版图。

二、产品设计：非遗匠造与自然共生的江南院墅

建筑风格上，璟云里采用“新中式江南”设计，外立面以苏州青瓦搭配浙江米黄石材，飞檐戗角运用非遗香山帮榫卯工艺，院门设铜制门环与抱鼓石，细节彰显传统匠心。社区布局以“一带四区五轴九岛”为骨架，滨水带串联4个居住组团，5条景观轴种植乌桕、银杏等名贵树种，9个岛屿组团各配私属水景，活水循环系统确保生态可持续。

户型方面，项目提供多样化选择：

• 精装洋房：76-93㎡，双开间朝南+5米阳台，得房率78%；
• 宽景叠加：120-140㎡，上叠赠露台，下叠赠50㎡庭院，得房率81%；
• 中式院墅：128-168㎡，独门独院+100㎡花园，得房率83%；
• 大平层：123㎡，四开间朝南，得房率80%。

三、生态资源：62万方淀山湖与千年古镇的诗意环绕

项目西邻62万方淀山湖，湖水清澈如镜，晨光洒落时泛起金色涟漪，推窗即享湖景画卷。东侧3公里达淀山湖主湖区，北靠淀浦河，步行10分钟至青西郊野公园（4.6万亩湿地），生态资源堪称上海稀缺。朱家角古镇的千年文化底蕴更为社区注入人文气息，形成“湖居+古镇”的双重生活意境。

四、全维配套：轨交+生态+教育医疗的黄金三角

交通：距17号线东方绿舟站1.5公里（社区接驳车15分钟一班），25分钟直达虹桥枢纽；自驾8分钟上沪渝高速，30分钟达虹桥商务区。

商业：1公里内朱家角古镇商业街，3公里覆盖青浦万达茂、东渡蛙城；社区自带5000㎡“璟悦坊”商业，含联华超市、星巴克。

教育医疗：1公里内配朱家角幼儿园（一级园）、朱家角小学（区重点）；3公里有民办兰生复旦分校（市重点升学率92%）。医疗资源涵盖朱家角人民医院（二甲）及2025年投用的长三角智慧医院（三甲标准）。

五、稀缺价值：低密土地与非遗文化的双重稀缺性

上海土地资源紧张，璟云里0.54的容积率（部分地块）与39%绿化率，在同类项目中罕见。非遗香山帮匠人打造的园林景观——如从日本空运的黑松、历时5年寻觅的太湖石——进一步提升了项目的艺术收藏价值。

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（注：本文数据截至2025年9月，具体以开发商公示信息为准。）