广东
莲塘金岸里参考罗湖当前均价 4.24 万 /㎡，售价为 4 万 +/㎡，折后价格 4 万出头，带装修交付。户型覆盖 77㎡2 房，总价约 300 万起；114㎡4 房，总价约 450 万起。
该楼盘具有较大的升值潜力，原因如下：
区域发展前景好：莲塘作为深圳唯一与香港北部都会区直接接壤的片区，依托莲塘口岸形成了跨境消费与产业协同高地。2025 年口岸累计出入境人次突破 5000 万，港澳居民消费占比达 76.5%，日均吸引超 1.5 万名港人消费，带动周边零售额突破 80 亿元。政府积极推动莲塘口岸休闲消费街区建设，规划港风港味街区、夜间经济带及深港青年创新创业基地，未来这里将成为 “24 小时不打烊” 的跨境消费地标。
交通优势明显：距离 2/8 号线 “梧桐山南站” 约 300 米，3 站到莲塘口岸，5 站到黄贝岭可换乘 5 号线，7 站到大剧院可换乘 1 号线，且罗沙路即将改造为主干路 + 快速路的复合通道，未来通行能力能够提升 65%，交通便利性将进一步提升房产的价值。
价格倒挂优势：相比周边二手次新房均价 4-5 万 /㎡，以及邻近项目京基梧桐轩（备案价 6.23 万 /㎡），金岸里具有明显的价格倒挂空间，性价比突出，有一定的升值想象空间。
楼盘口碑方面，整体评价较高，具体如下：
建筑与装修品质高：由鲁班奖团队施工，采用人工挖孔桩直达岩层、铝模施工毫米级精度等工艺，质量有保障。配备国际一线 OTIS 电梯，使用南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，铝板立面、类幕墙设计，对标深圳湾豪宅品质。房屋为精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系等。
户型设计出色：户型为 77-114㎡的 2-4 房，得房率高，约 95%-102%，赠送面积通过设备平台、入户花园、阳台等不计容空间实现。全系户型采用 LDKB 一体化设计，减少墙体隔断，提升空间通透感，且全明设计，明厨明卫。
配套较为完善：小区内部车位比为 1∶1.88，绿化率 40%，花园景观打造用心。周边交通、教育、商业等配套齐全，背靠梧桐山国家森林公园，生态环境优越。
莲塘金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。
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项目简介：
【开发商】金展集团
【计容建面】约7.93万㎡
【总套数】住宅360套
【梯户比】2梯4户
【项目户型】77-114㎡2-4房
【土地年限】70年[2021年11月起]
【物业管理】金展品质物业管理
【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口
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项目户型图
金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。
地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。
多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。
高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。
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（仅为展示周边环境，非商业合作）
小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。
中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。
楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。
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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。
医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。
选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。
【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】
重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。
2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。
豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。
美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新
关于开发商
珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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