成都金牛区两宗宅地收金12.73亿元，成交楼面价12100元/㎡

中指研究院讯：9月17日，成都迎来2宗金牛区涉宅用地出让，总土地出让面积52607.63㎡，总规划建筑面积105215.26㎡，总起始价12.73亿元。两地块采取组合供应方式进行拍卖，最终均由成都金牛金浦汇建设开发有限公司（成都轨道城市集团&金牛国投开发）以楼面价12100元/㎡竞得，共收金12.73亿元，溢价率0%。

其中，编号JN08(070102):2025-038号地块，位于金牛区西华街道涧漕社区2组，郫都区犀浦镇五粮村1组。用地性质为住宅用地，总用地面积14365.8㎡（合21.5487亩）， 规划建筑面积28731.6㎡，容积率2.0， 起始楼面价12100元/㎡，起始价3.48亿元。

编号JN07(070102):2025-037号地块，位于金牛区金泉街道互助社区4组、金桥社区8组（原土桥村8组），西华街道涧漕社区2组。用地性质为住宅用地，总用地面积38241.83㎡（合57.3627亩）， 规划建筑面积76483.66㎡，容积率2.0，起始楼面价12100元/㎡，起始价9.25亿元。

两地块位置相邻，周边土地项目方面，2km范围内有：，2025年5月20日成交，兴唐地产以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价12.02亿元，溢价率20.66%。

图：地块位置

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成都土地市场月报2025年8月

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成都房地产市场报告2025年8月

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▌JN08(070102):2025-038

地块位置：金牛区西华街道涧漕社区2组，郫都区犀浦镇五粮村1组

建设用地面积：14365.8㎡

规划建筑面积：28731.6㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：12100元/㎡

起始价：34765万元

成交楼面价：12100元/㎡

成交价：34765万元

溢价率：0%

竞得人：成都金牛金浦汇建设开发有限公司

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地块所处国宾板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离侯家桥地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套。景观资源方面周边有两河城市森林公园、犀浦体育公园等34个公园景点。

▌JN07(070102):2025-037

地块位置：金牛区金泉街道互助社区4组、金桥社区8组（原土桥村8组），西华街道涧漕社区2组

建设用地面积：38241.83㎡

规划建筑面积：76483.66㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：12100元/㎡

起始价：92545万元

成交楼面价：12100元/㎡

成交价：92545万元

溢价率：0%

竞得人：成都金牛金浦汇建设开发有限公司

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该地块所处国宾板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离侯家桥地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心爱琴海购物公园等生活配套。景观资源方面周边有两河城市森林公园、犀浦体育公园等34个公园景点。

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