巢湖千亩土地大征收！2025年供地计划曝光，未来城市格局巨变？

2025年9月12日，巢湖市接连发布两份《征收土地公告》，一次性征收超千亩土地（芜合高速东侧32.5公顷、龙泉路西侧31.9公顷），同步公布的《2025年国有建设用地供应计划》更透露商品房用地249亩、保障性住房260亩的布局。结合《巢湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》的"一湖三带、六河多点"生态格局与"一核双城"战略，这场土地变革背后，是城市发展逻辑的深层重构。

NO.1 |壹

土地征收：两大板块的"腾笼换鸟"

① 芜合高速东侧：产城融合的"黄金走廊"

数据：征收32.5公顷（487亩），含耕地25.95公顷，紧邻北外环路与高速入口。

规划匹配：对照总规"工业产业区块控制线"要求，此处属战略预留区，未来可能布局高端装备制造或物流枢纽。

补偿亮点：被征地农民可享基本养老保险缴费补贴，标准按区片综合地价执行（公告明确）。

② 龙泉路西侧：生态优先的"低密住区"

数据：征收31.9公顷（479亩），全部为农用地（含耕地26.37公顷）。

规划意图：总规第60条"山湖相拥"格局中，此处是绿地休闲区与居住生活区过渡带，或打造低密度滨水社区。

争议点：村民需30日内腾退土地，补偿协议未签者将面临行政决定（公告警示条款）。

NO.2 |贰

供地计划：249亩商品房背后的"楼市密码"

① 住房用地"双轨制"

商品房：249亩（全部出让），中小套型占比100%，呼应总规第62条"适度控制住宅用地"的集约化导向。

保障房：260亩（划拨为主），含经济适用房与廉租房，落实总规"全龄友好社区"目标（第52条）。

② 土地来源玄机

存量用地占比48%（245.73亩），印证总规第113条"盘活低效用地"策略，半汤街道旧改或成重点。

产业用地暗线：供地计划表中工业用地占比未公开，但总规第64条明确"严禁工业围湖"，暗示新兴产业集群向合巢产业新城倾斜。

NO.3 |叁

总规蓝图：2035年的"巢湖样本"

① 生态底线：每亩耕地的"政治账"

总规划定永久基本农田91.16万亩，此次征收耕地52.32公顷（785亩）需"占补平衡"，补充耕地或来自烔炀镇后备资源。

② 空间重构：从"工业围城"到"科创走廊"

一核双城：中心城区（凤凰山街道等）严控开发强度，合巢产业新城承接G60科创走廊外溢。

交通动脉：S18宁合高速、合巢市域铁路预留空间，征收地块毗邻路网，价值跃升在即。

③ 乡村振兴的"隐形战场"

被征地农民安置遵循"人均耕地不足0.3亩"触发社保补贴（公告引用皖政〔2023〕72号），与总规第30条"分类引导乡村建设"形成闭环。

第一房智库观点：

巢湖此轮土地运作展现出"战略规划-精准供地-多元保障"的协同发展模式。通过千亩级土地征收与年度供地计划的有效衔接，构建了从宏观规划到项目落地的完整闭环。芜合高速产业带与龙泉路生态区的"双核布局"，既落实了总规"一核双城"的战略定位，又实现了产业发展与生态保护的有机统一。被征地农民社保补贴机制与15分钟社区生活圈的同步推进，彰显了"以人为本"的发展理念。工业用地占比16%的精准控制，则体现了对"产城融合"的深刻把握。这种"规划引领、土地支撑、政策保障"的三位一体发展模式，为中小城市高质量发展提供了可资借鉴的"巢湖经验"。