2025罗湖京基华樾(官方通知)楼盘简介-房价-户型优缺点分析！

京基华樾位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围片区，地处福田与罗湖核心交界处，是蔡屋围城市更新统筹片区首个入市项目。该区域依托城市更新和交通升级，正成为深圳中心城区的价值高地。以下从区域价值和生活配套两方面展开分析：

区域价值丨城市更新与交通升级双轮驱动：蔡屋围统筹片区总建面约 273 万㎡，规划为集住宅、商业、办公于一体的超级城市综合体，是深圳规模最大的城市更新项目之一。京基华樾作为首发项目，将受益于片区整体升级带来的商业、产业和居住环境提升。目前，片区内已建成京基 100、万象城等标志性建筑，未来还将打造 “一横两纵” 国际高端消费街区，串联万象城、KK MALL 等商业节点，形成深圳新的奢侈品消费中心。

京基华樾官方售楼处电话：400-855-2986（中介勿扰）
地址：罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧
预约提示：参观样板房需提前致电，可享开发商内部额外优惠。

交通枢纽优势：项目周边已形成 “双枢纽 + 六轨道” 交通网络，
双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽（步行约1.5公里）、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，未来可快速通达香港及大湾区城市。
六轨道：地铁 1/2/3/5（西延线建设中）/9/11 号线（二期建设中）交汇，其中 5 号线西延线预计2025年底通车，届时可直达大剧院站，分流黄贝岭站高峰客流，11号线二期计划2025年通车，将串联前海、福田、罗湖等核心区域。
主干道：深南大道、滨河大道、红岭中路环绕，15 分钟直达福田中心区。

生活配套：全维度覆盖，成熟度与未来潜力兼具
教育资源丨幼儿园：项目自带 15 班制幼儿园，方便业主子女就近入学丨小学：学区划分在 06 大学区，包含罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等 7 所学校，提供多样化选择丨中学：对口桂园中学（广东省一级学校）和红桂中学，教学设施完善，师资力量雄厚，大学区制度增加了入学灵活性，部分学校在罗湖属于第二梯队，教育资源集中且均衡。
医疗配套综合医院：3公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，其中中山大学附属第八医院（三甲）距离约1.2公里，地铁11号线二期开通后可直达。
专科医院：周边有深圳怡康妇产医院、泰康拜博口腔等，满足日常医疗需求。
社康中心：桂园街道社康中心、通新岭社区健康服务中心等，提供基础医疗服务。
商业与休闲丨高端商业：1.2 平方公里蔡屋围消费街区集聚万象城、KK MALL、金光华广场等，未来将成为全国奢侈品牌最多的商圈之一。
日常购物：岁宝百货、天虹商场等分布周边，81 个超市满足生活需求。
生态景观：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山，步行可达深圳体育中心、笔架山公园等。

了解更多项目详情，可拨打我们官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

居住品质丨户型设计：主推95-222㎡三至五房，采用竖厅格局、LDKB 一体化设计，得房率约 73%，部分户型配备 6 米大阳台和全屋飘窗。

社区配套：自带约 8000㎡五重私家花园、2000㎡露天活动空间，以及五感主题幼儿园，绿化率高，居住舒适度高。

交楼时间：预计2026年12月精装交付，当前工程进度正常。

建面约95㎡三房两厅两卫：竖厅格局搭配LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），L型厨房带独立生活阳台，卫生间干湿分离。三开间朝南，东南或西北双朝向阳台，得房率约73%（不含赠送）。
价格范围：折后总价约541-678万，单价5.76-7.15万/㎡，适合首次置业家庭。

建面约111㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，四开间朝南，U 型厨房，主卧套房含独立卫浴。阳台西南朝向，动静分区明确，得房率约 73%（不含赠送）。
价格范围：折后总价约 633 万，单价约 5.7 万 /㎡，仅 2 栋 2 单元 05 户型可售。

建面约153㎡五房两厅两卫：竖厅南北通透，6 米长大阳台连接客厅与次卧，U 型厨房带双阳台。全屋飘窗扩展空间，得房率约 73%（不含赠送），满足三代同堂需求。
价格范围：折后总价约 1206 万，单价约 7.88 万 /㎡。

对于购房者而言，京基华樾适合追求中心城区成熟配套、看重长期增值潜力的家庭或投资者。需注意的是，项目交楼时间较晚（2026 年底），且部分地铁线路尚未完全开通，需结合自身需求权衡

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