成都土拍收金26亿 龙湖溢价补仓槐树店板块

观点网 9月16日，成都市成华区集中出让2宗涉宅用地，总土地出让面积77814.24平方米，总规划建筑面积227035平方米，总起始价25.87亿元，总成交金额26.12亿元。

其中，建设路地块编号CH11(070102/09):2025-040，用地性质为住宅用地、商服用地，总用地面积6.50万平方米， 规划建筑面积19.50万平方米，容积率3.0。地块起始楼面价1.08万元/平方米，起始价21.06亿元。由成华旧改与四川华西联合体底价竞得。

另一宗万年场地块，编号CH10(070102):2025-039，用地性质为住宅用地，总用地面积1.28万平方米，规划建筑面积3.20万平方米，容积率2.5，起始楼面价1.5万元/平方米，起始价4.80亿元。该地块最终由龙湖以5.06亿元竞得，折合楼面价1.58万元/平方米，溢价率5.33%。

观点新媒体了解到，这也是龙湖于8月份后继续入成都拿地。

成都热度

具体来看，成华旧改与四川华西联合体底价竞得的宗地为商住混合地，位于成华区府青路街道二仙桥西路五号。

地块面积近百亩，但实际分为东西两部分。

其东侧保留较大面积的工业遗址建筑，目前已开发为东八区影视文创园并开园运营。根据出让文件，该工业遗址须无偿移交成华区政府。

另外，项目建成后还需由成华区政府指定单位回购商品住宅及商业办公用房。

其中，由成都华天文化旅游开发有限责任公司回购该宗地商品住宅房屋建筑面积共计66510平方米，回购商品住宅房屋单价按照2.00万元/平方米进行结算；由成都锦华兴业建设发展有限责任公司回购办公房屋建筑面积共计4000平方米，回购办公房屋单价按照1.25万元/平方米进行结算。

再看龙湖溢价拿下的万年场地块，位于成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路。用地性质为住宅用地，总用地面积1.28万平方米， 规划建筑面积3.20万平方米，容积率2.5。

地块面积较小，但位于成都热门区域槐树店板块，且该地块呈三角形，对产品开发要求较高。

观点新媒体了解到，地块所处位置作为成华区金色中环板块之一，该区域新房市场较为活跃。

板块内于今年初拍出一宗约50亩地块，由华润置地以2.04万元/平方米竞得，打造为华宸府，项目于7月23日开盘，成交单价3.4-3.6万元/平方米，首次开盘销售金额达7亿元。

另外，7月份，中旅溢价29.1%竞得成华区迎晖路地块，成交楼面价1.91万元/平方米，目前该项目已确定案名为中旅迎晖馥棠。

此外，周边澳南锦江序、首开股份臻礼著等亦均为今年开盘在售，项目均价3.4万元-3.8万元/平方米。

龙湖补仓

观点新媒体了解到，万年场地块是龙湖第二次布局槐树店板块，此前在该板块内打造的高端住宅项目为龙湖滨江云河颂。

2022年10月26日，龙湖以底价9.74亿元竞得成华区跳蹬河南路约47.1327亩，容积率为2.0的住宅用地，楼面价1.55万元/平方米，清水限价2.90元/平方米.

2023年2月，该地块以龙湖的新高端定制产品系--龙湖滨江云河颂亮相，彼时，业界即用"让艺术融于生活，又高于生活"来定义云河颂。

据悉，项目由11栋16-27F小高层组成，建面约143-197平方米，包含约143平方米、约185平方米、197平方米等三个套四户型。

该项目均价为3.6万元/平方米，总价范围在515-713万元/套之间，已于2023年6月开盘并售完，并将于今年9月30日交房。

此次溢价拿下万年场地块，亦是龙湖在不到一个月的时间再次补仓成都。

8月22日，龙湖于成都锦江三环内竞得狮子山街道花果村7组地块，成交楼面地价1.42万元/平米，成交价3.51亿元。这亦是龙湖今年首次在成都土拍市场拿地。

据土地出让文件显示，该地块总用地面积9886.88平方米， 规划建筑面积24717.2平方米，容积率2.5，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不超过80米。

项目工期及阶段显示，截止9月5日，该项目处于立项阶段，预计2026年4季度开工。

从当前项目储备来看，今年以来，龙湖于全国各地共获得6块土地。

其中上半年于苏州、上海、重庆、贵阳共新增4宗土储，总建筑面积24.37万平方米，权益建筑面积20.17万平方米，权益地价总额为人民币17.76亿元。

此前龙湖集团执行董事张旭忠曾于股东大会上表示，今年的投资策略是在保证偿债安全的前提，择机选择一些新的土地，未来会根据市场的变化进行弹性供货。

同时，在开发业务方面会聚焦一二线核心城市，选择更有生意逻辑、更有对兑现把握的项目，同时清退一些低能级项目。

从土储的布局来看，虽然近几年龙湖在成都土拍场公开拿地的项目不多，但其在新房市场的活跃率不低，目前在售的仍有今年开盘的龙湖·泊萃及龙湖天府·青云阙。

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