澳洲房市震荡：超三分之一投资者选择离场

最新数据曝光，

澳洲房产投资者正以前所未有的速度，

集体抛售房产！

这州情况最糟糕…

澳洲投资房房主集体抛售，

这州情况最严重

澳洲租赁市场形势本就十分严峻，一房难求、竞价租房已成常态。

但近日一份最新报告显示，目前创纪录数量的房产投资者正在逃离市场，将本就岌岌可危的租赁系统逼向崩溃边缘！

据澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）今日发布的《2025年度房产投资者情绪调查》显示：

高达16.7%的投资者在过去一年中抛售了至少一处房产，这一比例较去年的14.1%和2023年的12.1%大幅上升。

且这一数据也是自2022年该调查启动以来的最高抛售率，标志着租赁住房供应正在迅速减少。

PIPA主席Lachlan Vidler警告道：

这不仅是去年趋势的延续，更是一次加速，我们看到越来越多长期投资者正在撤离，这将对租房者造成严重后果，当需求激增时，私人租赁市场却在流失库存，而政策的不确定性只会让情况变得更糟。

不过值得注意的是，这场投资者撤离潮并非均匀分布，某些地区正经历着尤为剧烈的租赁房产缩减。

其中排名第一的就是昆州。高达35.5%的受访者在该州出售了至少一处房产（去年为33.4%）。

昆州偏远地区遭受的打击尤为沉重，投资者抛售比例从2024年的7.6%急剧翻倍至15.8%。

维州紧随其后，30%的投资者选择抛售。首府墨尔本情况持续恶化，投资者抛售比例从去年的18.4%升至22.1%。

布里斯班也出现显著增长，抛售比例从16.3%上升至19.7%。

更令人担忧的是，珀斯首次进入抛售率前三名，11%的投资者选择退出，表明危机已超越传统热点区域向全国蔓延。

Vidler对这一针对性抛售现象作出解释：

维州投资者抛售水平持续上升，并非巧合。土地税上涨、新的空置税以及持续进行的租赁改革共同制造了不确定性氛围。许多投资者只是认为，不值得再为该州房产承担风险或成本。

这种情绪在其他高退出率地区产生共鸣，多重因素交织使得房产投资越来越难以为继。

根据调查受访者反馈，抛售的首要原因包括：降低总体债务风险（41.7%）、持有和合规成本上升（40.4%），以及土地税和政府收费增加（32.9%）。

运营成本也大幅飙升，39%的投资者报告成本增长11%至20%，更有21%的投资者面临21%至41%的成本涨幅。

逾半数房产永久退出租赁市场，

租户被迫付出代价

不过有人卖出，一定是有人买入，为何仍会对租赁市场造成如此严峻影响呢？

其实此次调查中最令人警觉的发现，就是这些抛售对可用租赁池造成的毁灭性影响。

投资者出售的房产中仅有42%被其他投资者收购而保留在租赁池中，而高达37%的房产被自住业主购得，另有25%流入首次购房者手中，这意味着这些住房已被永久从租赁市场剔除。

Vidler强调：

这种转变是结构性的，而不是暂时的。一旦房产离开租赁市场，就几乎不会再回归。我们正在目睹澳洲租赁市场供应的缓慢萎缩，租户们正为此付出代价，租金上涨，房源减少。

最后Vidler也总结，如果这种趋势持续下去，租赁市场将承受更大压力，而租户将成为最终受害者。

如今投资者纷纷退出市场，

但最终为此付出代价的，

仍是苦苦挣扎的租户群体。