蒋铁峰高升，招商蛇口“子弟兵”全面接棒

《星岛》见习记者 钟凯 广州报道

中国TOP5的房企招商蛇口，最新的管理班子正式对外公布。

9月15日晚间，招商蛇口公告披露，蒋铁峰辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务。公司原董事、总经理朱文凯接任董事长，并同时卸任总经理，该职位由聂黎明继任。

此次调动实际为蒋铁峰升任。今年7月25日，招商局集团在深圳召开2025年年中工作会议，蒋铁峰首次坐上了主席台；直到今年9月初，招商局集团官网才披露，蒋铁峰已经升任集团副总经理，同时仍兼任招商蛇口董事长。

招商局集团于2024年全年营收9167亿元、利润总额2272亿元、净利润1872亿元，年末总资产达到14.7万亿元，其中利润总额在各央企之中居首。如今，52岁的蒋铁峰已正式进入这家巨无霸企业的核心，在招商局集团管理团队名单中排名第九，并且是四位副总经理之一。

▲资料来源：招商局集团官网

熟悉招商蛇口的人士对《星岛》记者表示，蒋铁峰未来将分管招商局集团的地产园区板块业务。据了解，招商局集团主营业务与服务分为四大板块，其中“地产园区”涵盖招商蛇口、招商漳州（漳州开发区的开发建设主体）、招商局太平湾（大连太平湾合作创新区的专属综合开发平台）。

作为一名地产老将，蒋铁峰历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理。2018年8月，蒋铁峰与聂黎明同时获聘任为招商蛇口副总经理，同年华东区域的营收占公司总营收33%，业绩贡献远超其他区域。2019年10月，蒋铁峰成功通过公开招聘途径，获聘任为公司总经理，与时任董事长许永军组成管理核心。

在招商蛇口2019年度业绩发布会上，蒋铁峰首次对外提及，自履新总经理以来主要工作重点是抓公司日常经营，工作原则首先是要抓“精细化管理”，包括对投资拿地保证精确性，对持有物业要对标优秀资管同行，对经营效益不高的子公司加大力度整改或处理等。

他还强调，公司将特别强调“业绩论英雄”，考核及激励要与这一指标挂钩。这也导致一批华东区域出来的职业经理人崛起，比如吕斌，他现任招商蛇口副总经理兼运营部总经理、招商城科总经理、首席数字官、招商积余董事长。

数据显示，许永军与蒋铁峰搭档的四年间，招商蛇口的房地产销售规模从2204.74亿元增长至2936.35亿元，年复合增长率7.43%，销售规模跻身行业前五。

蒋铁峰也是招商蛇口自2015年重组上市以来，第一位从招商地产体系内成长、逐级提拔上来的董事长。同时，公司原常务副总经理朱文凯接任总经理，他同样是一名地产老将，招商蛇口以一直凭业绩说话、市场历练深厚的两位干将组建起了新一届管理层核心。

结合外部形势观察，近几年宏观经济下行、市场波动等因素综合下，中国房地产面临深度调整，在此情况下招商蛇口也从扩表转向缩表。蒋铁峰出任董事长后，2024年招商蛇口宣布对战略进行优化升级，将原有三大策略“区域聚焦、城市深耕、综合发展”调整为“全面聚焦、质效并躯、轻重共赢”，实现“存量做优”与“增量优做”等。

数据显示，2024年招商蛇口归母净利润40.39亿元，同比下降36.09%，公司累计销售金额2193亿元，同比下降25.32%。不过，该公司通过缩表依旧保持了财务稳健，比如去年拿地权益金额大幅缩减六成；积极置换债务，综合资金成本较年初降低48BP至2.99%；以及带头降薪、优化人员等，三费费率维持在4.50%的较低水平，期末在手现金超过1000亿元，达到历史新高。

2025年上半年，招商蛇口业绩出现企稳现象，包括营收、净利、毛利率等指标均有所回升，签约销售规模在行业排名升至第四，同时资产经营性业务也显露出稳定的增势。在拿地端，随着市场有所回暖，投资力度也重新加大，上半年拿地总地价增长了1.41倍，第三季度还斥资近108亿揽下深圳2宗地王。

《星岛》记者了解到，以往招商蛇口对各区域实行权力下放，但后续逐渐精兵简政。包括在集团设立投资决策委员会，由董事长主导；以及对区域公司进行精简，2024年原有七大区域公司压缩至五大区域公司，今年6月五大区域公司进一步被取消，由公司总部直接管理下属城市公司。

在担任招商蛇口董事长将近两年后，如今蒋铁峰将进入招商局集团核心管理团队。有分析指出，招商局集团此前由副总经理王秀峰分管招商蛇口等子公司，但王秀峰已于今年5月升任天津市副市长。因此由招商蛇口培养出来的地产干将蒋铁峰，顺理成章地成为继任人选。招商蛇口在最新公告中如是评价蒋铁峰：“为打造房地产发展新模式，推动公司高质量发展奠定坚实基础。”

此次换帅后，招商蛇口管理层仍为内部培养上来的职业经理人。新任董事长朱文凯现年58岁，历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；以及招商地产策划部经理、营销中心总经理、总经理助理、副总经理，以及招商蛇口常务副总经理，招商局海南开发投资有限公司党委书记、总经理等。

新任总经理聂黎明，比朱文凯小4岁，历任招商地产运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理；招商蛇口运营管理中心总经理，华北区域常务副总经理、总经理，深圳区域总经理，公司副总经理；以及招商积余董事、董事长，招商局集团产业发展部/业务协同部部长。

熟悉招商蛇口的人士对《星岛》记者表示，朱文凯在90年代就进入了招商地产，是目前在招商蛇口资历最老的领导。该人士同时认为，在房地产行业困难时期，企业还是需要一些有经验的职业经理人来管理，包括朱文凯、聂黎明都符合这些条件。

告别了蒋铁峰时代，招商蛇口没有空降兵、没有外部光环，对两位老将而言，真正的考验正在前方。按照招商局集团2025年年中工作会议的部署，下半年地产园区板块要激活“新动能”，以主动作为、稳健发展对冲下行压力。