9月中心城区土拍放量，成都会否再出“地王”

房地产市场进入传统“金九银十”季节，成都也拉开了土地供应大幕。

9月16日，成都拍卖出让了两宗中心城区住宅地块。根据成都公共资源中心已经发布的公告，9月份还将出让10宗住宅用地，土地供应相比此前月份大幅增长。

供应大增

成都今日出让的两宗涉宅用地分别位于槐树店板块和二八板块，都来自成华区的热门板块，总出让面积77814.24平方米。最终槐树店板块和二八板块这两宗地分别以楼面价15800元/平方米和10800元/平方米顺利成交，成交总金额26.12亿元。

这是成都中心城区9月份的第一场土拍，拉开了金九银十土地供应的大幕。根据成都公共资源交易服务中心已经发布的公告，目前紧接着还有10宗地块在9月集中上市。其中不乏热门板块的优质地块。

中指研究院四川公司总经理黄雪向第一财经表示，从成都历年供地节奏来看，下半年的宅地供应宗数普遍要大于上半年，一般是上半年宗数的两倍左右。从2025年成都供地计划来看，虽然全年宅地供应面积相比往年有所下降，但是下半年的计划供应量仍有较大规模，9月供地增多在正常计划之内。

不过，黄雪也表示，成都9月土地供应规模回升，一方面可以搭配传统“金九银十”新房市场热度，另外一方面与新规出台也存在一定关联。

9月9日，成都市规划和自然资源局发布了《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》的征求意见公告。黄雪表示，本次政策一方面对不规范行为进行了收紧，另一方面调整放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。

土地市场行情

今年以来，成都土地市场热点不断。从全市范围看，连续出现“地王”；从热点板块来看，地价持续走高，这些带动土地市场活跃。2025上半年，成都出让涉宅用地56宗，出让金约423.9亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。

其中，3月出现两个“地王”。3月11日，高新区大源板块的地块经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得，推动成都地价迈进“3万+”。半个月后，3月27日，锦江区柳江街道地块又以41200元/平方米成交，溢价率106.00%，成都地价一步跨入“4万+”。

伴随着核心区域优质地块的入市，成都9月份的土地市场行情是否会再现“地王”？

第一财经梳理出让公告发现，9月上市的地块位于锦江区、成华区、金牛区、天府新区等中心城区。这些区域的热门板块恰恰是今年上半年成都土地市场的爆点所在。其中，本月上市锦江区东大街一心桥片区2号地块起拍楼面价达21000元/平方米，是目前成都宅地的最高起拍价。

在此之前，今年6月19日，锦江东大街一心桥片区出让1宗38.5亩地块，起拍楼面价20200元/平方米，是当时成都起拍楼面地价最高的宅地，最终，该地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。

另外，本月还将上市金牛区3宗地块，能不能继续推动金牛区地价上升？6月30日，金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅用地，起拍楼面价16300元/平方米，最终由中国能建以20200元/平方米竞得，溢价率约23.9%，成为茶花板块最高楼面地价，也让金牛区地价首次突破2万/平方米。

黄雪表示，从目前成都新房市场形势来看，核心区域优质项目凭借优秀的产品力、服务力、以及良好的资产保值增值属性，持续对改善性需求形成吸引，开盘去化率普遍保持在80%以上，未来推出的优质地块、项目仍会延续这一市场特征。

对于9月份的土地市场行情，黄雪认为，具备资金实力的企业仍会进行争夺，但从企业投资指标和资金配置的角度来看，上半年不少企业已经获取了较多优质地块，投资额度将相对受限，拿地动作整体预计将更加理性。