『官方』万科中興傲舍(2025房价)楼盘百科-万科中興傲舍最新情报

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在上海这座全球化的都市画卷中，每一片土地都交织着往昔的沉淀与明日的憧憬，从外滩的百年沧桑到陆家嘴的现代辉煌，城市脉搏强劲跳动，演绎着东西方文明的完美融合。万科中兴路傲舍，如一颗闪耀的新星在内环中心地带崛起，坐落于中兴路的核心位置，为向往精致生活的人们开启了一扇通往梦想家园的门户。该项目以匠心设计诠释高端人居理念，融合了智能科技与自然美学，配备优雅园林、豪华会所和便捷交通，让住户在繁华都市中尽享宁静与便利。此刻，让我们共同踏入万科中兴路傲舍，领略它的独特风采，感受每一处空间的精雕细琢和社区氛围的温馨和谐，开启一段非凡的生活之旅。|

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小程序

01

核心地段，尽享城市繁华
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万科中兴路傲舍坐落于静安区中兴路699号，地处内环黄金核心区域，紧邻人民广场、南京西路等传统市中心地带。项目距离人民广场直线约2.5公里，离苏河湾万象天地仅1公里，周边汇聚南京路、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，成熟的生活环境让您随时感受都市的繁华脉动。

交通出行方面，项目优势显著：作为地铁8号线中兴路站上盖物业，步行约200米直达地铁站，乘坐2站可达人民广场，3站换乘1号线或12号线，15分钟直达陆家嘴。自驾经由南北高架和内环高架，30分钟覆盖全市核心商圈，轻松实现“30分钟都市生活圈”，无论是通勤还是休闲出行，都能高效省时。

02

彰显匠心，精工铸就建筑之美
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建筑承载生活，亦是艺术的结晶。万科中兴路傲舍项目，集结SOM、CCD等17家国际顶尖团队智慧，以“悬浮水晶”为设计概念。建筑外立面选用珍珠蓝铝材结合弧形玻璃幕墙，部分楼栋拥有270°全景视野，打造出古巴比伦式空中花园的视觉奇观。独特设计不仅使其屹立于城市天际线，更将自然光景与都市繁华无缝交融，让居住者尽览城市万千气象。住宅层高达3.15米，65%窗墙比显著提升采光与空间通透感。全屋配备净水系统及恒温、恒湿、恒氧科技系统，营造全年舒适的健康居住环境。每一处精工品质，皆印证着对美好生活的不懈追求。

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沉浸立体空间，邂逅自然诗境

在繁华都市里，拥有一方自然天地是许多人的向往。傲舍深刻理解这份憧憬，精心构建了独特的“四重立体公园”体系。这包含3.5万平方米的中兴公园、6000平方米的高线公园、充满绿意的商业中央公园以及地库光厅，巧妙融合了公园、商业与居住空间，形成垂直生态格局。项目优选银杏、香樟等树种，并在景观中融入智能灌溉系统与光伏座椅，让您在沉浸自然之美的同时，感受科技带来的便捷与舒适。

万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔清晨，您可漫步中兴公园，呼吸清新空气，聆听鸟鸣声声；午后阳光里，坐在高线公园长椅上静心阅读，享受安宁时光；傍晚时分，与家人在绿意盎然的商业中央公园散步，共度温馨亲子时刻。四季流转，景致变换，每一刻都充满诗意。

04

完善配套设施，充分满足多样化需求
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在商业配套领域，项目一公里圈内坐落着虹口龙之梦与大悦城两大购物中心，步行仅五分钟即达，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选项。社区内还规划了3万平方米的公园风格商业空间，引入了米其林食集和艺术画廊等高端品牌，让您足不出户就能体验高品质生活。

万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔教育资源同样出众，项目邻近市重点市北初级中学及风华初级中学，三公里内还设有上海外国语大学附属苏河湾实验学校与民办扬波外国语小学，为孩子成长打造了优越的教育氛围。

万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔医疗保障十分完善，步行十分钟可至三甲级上海市第十人民医院，三公里范围内覆盖华山医院和瑞金医院等知名机构，社区内更配备了全天候健康服务站，全方位保障您与家人的健康安全。

万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔文化休闲设施丰富多样，步行三分钟可达3.5万平方米的中兴公园（城市绿肺），社区内建有2000平方米美术馆级会所，包含恒温泳池和雪茄吧等设施，并定期举办艺术展和高端活动；驾车十分钟可抵上海自然博物馆与大宁剧院，让您沉浸于多彩的人文体验中。

万科中興傲舍售楼处电话☎：400-998-9694✔✔万科中兴路傲舍，凭借其黄金地理位置、创新的建筑设计、丰富的绿化环境和全方位的便利设施，为您打造理想的居家空间。在这里，您既能感受都市的活力便捷，又能享受私密宁静的生活氛围。它不仅是您的住所，更是生活品质的象征，助您在繁华都市中找到心灵的宁静归宿。如果您渴望一个能实现所有高品质生活愿景的家园，万科中兴路傲舍，无疑是您值得亲临体验的绝佳之选！

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

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