官方权威：益田御龙天地售楼处发布！致电营销中心咨询内部优惠

益田御龙天地售楼处电话：4001167278，项目位于罗湖华丽路与爱国路交汇处西侧，3号线翠竹站B2出口200m，交房时间2024年10月，物业管理费：6.8 元 /㎡/ 月，物业公司深圳市益田物业集团有限公司罗湖分公司。

益田御龙天地房价，2025最新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：
‌备案均价：7.7-9.2 万元 /㎡（毛坯交付）。

· 主力户型及总价：103-106㎡三房两卫，总价 799-951 万，单价 7.7-8.9 万元 /㎡；114-119㎡三房两卫，总价 881-1101 万，单价 7.7-9.2 万元 /㎡；197-200㎡四房三卫，总价约 1800 万起，单价 9 万 +/㎡。

· 特惠房源：部分特惠房源折后单价 7 万元 /㎡起，如 103㎡户型总价 803 万起。

· 二手房价格

· 整体挂牌均价：约 7.05 万元 /㎡。

· 部分房源价格：92㎡-98㎡的 3 室 2 厅，售价在 630-698 万元；104㎡的 3 室 2 厅，售价 750 万元。
实际成交价，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

益田御龙天地基础信息：

楼盘名称：益田御龙天地

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020 年 12 月 20 日

产权年限：70 年

开发商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021 年 12 月 24 日

交房时间：分两批交付，一批 2024 年 12 月 30 日交房，另一批 2025 年 3 月 30 日交付

主力户型：103-200㎡3-4 房

规划栋数：15 栋

规划户数：3000 户

层高：3 米

梯户比：4 梯 4 户 / 6 户

停车位：3950 个

物业类型：住宅

容积率：8

绿化率：30%

益田御龙天地，位于深圳罗湖区，周边配套设施丰富，以下是具体介绍：

交通配套：项目无缝接驳地铁 3 号线翠竹站，未来还有规划中的 24 号线、25 号线在此交汇，1 公里范围内还有 2 号线黄贝岭站、5 号线怡景站。此外，项目北连北环大道、清平高速，南通深南大道、滨河大道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，交通路网便捷。

商业配套：自带约 12 万平方米的罗湖益田假日广场，定位为 “多元艺术体验式购物中心”，涵盖国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享等五大业态。同时，项目周边还有东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围和人民南等多个成熟商圈，商业氛围浓厚。

御龙天地学校-教育配套：项目配建一所 12 班制幼儿园，小学学区划分在翠竹外国语实验学校，这是广东省一级学校，教学质量和师资力量在深圳乃至全国都名列前茅。中学学区为翠园文锦中学，是翠园教育集团重点培育学校。

医疗配套：距离项目约 600 米便是深圳市人民医院，这是深圳目前最大的现代化综合性 “三级甲等” 医院。此外，附近还有深圳市康宁医院、深圳市中医院等，能为居民提供优质的医疗服务。

生态配套：周边生态环境优越，3 公里范围内有洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等众多公园，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。

文体配套：项目规划有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

益田御龙天地户型图，主力户型多样，涵盖 103-200㎡的 3-4 房住宅等，整体设计注重空间利用与采光。以下是对其部分户型的解读：

103-105㎡三房两厅两卫（A1 户型）

整体布局：户型方正，采用 “双龙戏珠” 布局，客餐厅在正中央，房间在两边，没有狭长走道，空间利用率高。

功能分区：客厅和餐厅为连续空间，开放性和灵活性好，家具摆放多样。厨房为 L 形设计，操作和储物空间足够。三房设计能满足家庭居住需求，主卧可设置睡眠区、工作或休闲区域，次卧可根据需求作为儿童房、客房或书房等。

114㎡三房两厅两卫（E 户型）

整体布局：格局方正，动静分区合理，能有效避免活动区与休息区相互干扰。

功能分区：客厅宽敞明亮，连接观景阳台，增加空间感的同时可欣赏室外景观。餐厅空间较大，可摆放较大尺寸餐桌椅，满足家庭聚餐需求。厨房操作台面充足，与餐厅紧密相连，方便饭菜传递。主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧尺寸合理，可灵活布置。

116-119㎡三房两厅两卫

整体布局：户型方正，一体式客餐厅设计，动线合理，从客厅到餐厅再到厨房的走动路线流畅。

功能分区：三开间连贯景观面，搭配瞰景阳台，采光和通风效果好。主卧套房设计，配备衣帽间和单独卫浴空间，隐私性好且舒适，次卧和书房空间较为宽敞，可根据实际需求灵活改造利用。客厅连接的大阳台可作为休闲区或改造成阳光房，增加使用面积。厨房空间较大，可设计为 U 型或 L 型橱柜，提供充足收纳和操作空间。

172㎡三房两厅三卫（C 栋 02、03 户型）

整体布局：户型较为宽敞，空间布局合理，能满足高端居住需求。

功能分区：客厅、餐厅等公共区域空间开阔，采光和通风良好，可享受舒适的起居环境。主卧等主要卧室可能采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，其中双主卧套房配置，纵享私密奢华空间，全景观超大阳台，可将山景、水景、园景尽收眼底。

200㎡四房两厅三卫（C 栋 01、04 户型）

整体布局：作为大户型，空间尺度宽敞，布局大气，注重居住的舒适性和奢华感。

功能分区：拥有宽敞的客厅、餐厅等公共活动区域，适合招待客人和家庭聚会。卧室数量较多且空间较大，主卧及部分次卧可能为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间等，提供高品质的居住体验。此外，可能还会有较大的阳台或露台，可欣赏城市景观，同时也增加了室内外空间的互动性。

益田御龙天地售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为“ 益田御龙天地"，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；