西安购房者请注意，这类房源价格又降了！

虽然现阶段，在市场大环境的影响下，大家对买房的热情有所减少，但提到买房这件事儿，依旧不缺热度，尤其是当最新数据出炉后，更是会吸引大家讨论一阵。

但对于购房者来讲，数据背后往往隐藏着更多值得大家关注的市场趋势和购房导向，因此值得注意。以最新出炉的全国数据以及西安房价变化情况来看，亦是如此。

以价换量

成全国住宅大趋势

先来关注全国市场，能发现全国景气指数在一季度后，持续呈现缓步下行态势，整体回归到2024年年初水平。

从这个数据来看，上半年利好政策大批量释放之后，现在政策效应已经被冲淡，因此景气指数开始下滑。

而就全国新建商品房的销售面积和销售额变化来看，1-8月份，新建商品房销售面积57304万㎡，同比下降4.7%，降幅比1-7月扩大0.7%；新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅扩大0.8%。

数据变化来看，全国以价换量趋势在持续。当然，从全国多个重点城市近期的市场表现中也能得到印证。例如深圳新房市场上半年成交额同比上涨41.5%但均价同比下降12.37%；又例如重庆、济南、杭州等城市，成交和均价变化也有类似的情况。

全国这种“以价换量”的趋势下，一定程度上也刺激了市场活跃度。例如8月西安的新房去化率就已经上升到45%，比去年同期的去化率高出15%。

西安买房

注意90-144㎡房价变化

回到房价数据的变化来看，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，跌幅与7月份基本持平；二线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.1%。

但要注意，新房价格环比上涨的城市多了起来，9个城市上涨，比上月增加3个，而二手房依旧1个城市上涨。

虽然整体涨幅收窄、新房房价环比涨幅数量增多，但西安却仍然呈现一二手双降的态势，新房环比下降0.6%，二手房环比下降1.1%。

西安的二手房价格环比变化也成为仅次于北京的存在。当二手房价格环比降幅已经位于倒数第二位，回到市场来看，能发现目前的西安二手以价换量似乎都有点开始失效。

毕竟，当西安的一二手的成交价差已经收窄到3174元/㎡，再加上新盘产品的内卷，自然吸引更多人转移阵地进入新房。

其实很多人看到数据，第一反应是西安一二手房价格又在连降，甚至新房已经连降12个月，但其实除了房价环比连降之外，需要更关注这个变化：90-144㎡户型无论在新房端还是二手房市场，价格环比的降幅都相对较大。

为啥这个面积段的房价环比会下跌如此严重？从推售数据和成交数据来看，其实答案很明显了。

数据显示今年前八个月，西安主力成交面积集中在140-144㎡，而90-144㎡的户型成交占比在79%，再来看供应面积的主力，100-140㎡的房源面积供应占比在56.05%。

两个数说明现阶段西安住宅主力还是以90-144㎡为主，当然这个面积段能够持续成为主力，还是和需求有关，当刚需置业开始向首次改善看齐，能发现之前意义里的刚需购房者如今已经成为首置购房者，而这些购房者的需求一方面在于舒适另一方面在于能力范围内的改善，因此也就导致了90-144㎡这一面积段的需求攀升。

供过于求再加上现阶段市场的内卷程度，也就不难理解为啥房价环比下降会比较高。现阶段买房，产品品质＋产品优势确实吸引人，但最终觉得购房者选择的还是价格带来的性价比，因此如果性价比不高，购房者们还是会稍作考虑甚至转战下一个项目。

但目前西安主力的库存面积是130-144㎡，这样的变化是需要警惕的。

开发商愿意集中推售90-144㎡的房源，也是因为这个范围内的客群广、去化稳，在整体市场大环境下，去化快风险小的房源自然成为房企的优选。

但看似“供需两旺”实际上由于区域购买力、产品进化速度等影响，能发现90-144㎡房源去化较高的区域还是集中在热点板块，而一些关注度不太高的片区，即使有这类房源，也会因为板块潜力、周边配套以及产品对比后的性价比，产生去化压力。

从目前供应的整体市场表现来看，90-144㎡几乎在多个板块都是供应主力，那么如何选择？首先建议锁定潜力板块，最好选择潜力板块的核心地段；其次关注周边资源的兑现度，注意是兑现度而不是规划，一定程度来看已经在建即将兑现的资源更加可靠。

再次关注房企实力，毕竟这关乎最终交付的呈现以及后期的服务水平；最后一定是产品设计和性价比，如果实在拿不准，也可以关注公众号四海为家或扫描文末二维码，我们（公众号：四海为家）也会及时给大家梳理最适合你的选择。