商丘一“凶宅”别墅将法拍：曾发生电梯井坠亡事件，原买家解约胜诉

日前，红星新闻记者从阿里拍卖平台看到，河南商丘一别墅将在9月29日进行司法拍卖， 起拍价2675200元，评估价3344000元，起拍价为评估价的8折。标的物介绍中提到，该案涉小区物业垃圾清运人员进入案涉房屋中，不慎从电梯井坠亡。裁判文书网信息显示，买家贾某购买该房屋后，开发商未在约定时间交房，且交房前发生了意外死亡事件。贾某起诉要求退房，一审、二审均胜诉，并在今年5月发起执行。9月16日，负责拍卖的法官告诉红星新闻记者，此前的坠亡事件已经不存在纠纷，房子目前无人居住。

▲拍卖信息

商丘一别墅评估价八折上线法拍

此前有垃圾清运人员在房屋内坠亡

拍卖信息显示，别墅位于商丘市睢阳区，房屋面积298.73平方米，为联排别墅，共四层，带院子及2个地下车位。

别墅起拍价为2675200元，评估价为3344000元，起拍价为评估价的8折。评估报告中提到，该小区道路通达，停车方便，周边配套成熟，周边自然环境状况较好，居住人口素质较高，社会治安状况较好。

在介绍中还提到，本案执行依据的判决书查明：该案涉小区物业垃圾清运人员进入案涉房屋中，不慎从电梯井坠亡。该标的物存在非正常死亡事故。

▲标的介绍中提到有非正常死亡

当地房产交易平台显示，该小区单价为每平方米8552元，近一年最高曾达到每平方米11000余元，但目前没有房屋在出售。

购房人因延迟交房和坠亡要求解约胜诉

开发商被强制执行并限高

红星新闻记者在裁判文书网上找到该案二审判决书，判决书中提到，2021年5月贾某与开发商签订了购房合同，总价款为3700000元，合同约定在2021年12月31日前交房。2024年9月，贾某以逾期交房为由向开发商发送了书面解除合同通知书。

2024年8月，小区物业外包的垃圾清运人员崔某进入案涉房屋中，不慎从电梯井坠亡。

法院认为，开发商逾期交房近二年，行为明显已构成违约，贾某享有合同解除权。案涉房屋因开发商管理疏忽导致垃圾清运人员崔某在案涉房屋电梯井坠亡，按传统风俗习惯，必然对贾某造成心理阴影，案涉房屋属于大宗商品，若继续履行合同，将明显对贾某造成显失公平的结果。

一审法院判定合同解除，开发商退还相应购房款、贷款及利息、维修基金等。二审维持原判。

▲房屋图片

红星新闻记者在天眼查平台看到了拍卖信息中提到的执行裁定书，开发商被执行1592848元，此金额与判决书中提到的购房款、贷款、利息、维修基金、案件受理费等相加基本一致。天眼查还显示，商丘市梁园区人民法院还向开发商发布了限制消费令，其中提到，开发商未执行和贾某的那份纠纷的判决，“未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务”，被采取限制消费措施。

9月16日，商丘市梁园区人民法院负责该拍卖的崔法官告诉红星新闻记者，房屋涉及的坠亡事件已经不存在纠纷。房屋目前无人居住，此前合同已经解约，本次拍卖的房子属于该开发商。

红星新闻记者 刘亚洲

（来源：红星新闻）