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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

最新消息，宝山吴淞创新城

3号线宝杨路站旁

「上实·吴淞道1號」

实体样板间已开放

即将入市

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一房一价表：

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装修品质住宅

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规划建筑面积约100-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的100㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。宝山吴淞道一号售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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独立玄关：体贴入微的全能空间

入户后的L型独立玄关，预留收纳系统承载生活烟火，从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换，空间实用性与生活舒适感得以平衡。入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式，操作方便，还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控，作为全屋智能核心设备，更可实现一键切换场景模式，让科技在日常的每一处流动着便捷。

舒适空间：社交场域的“进化论”

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在当代人居场景中，建筑不再只是容器，更是情感传递的“社交场”。建面约145㎡产品动线规划清晰，室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联，为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度。宽敞大尺度阳台，丰沛采光让自然风光于此流淌，同时扩展空间，增强实用功能；舒适客厅进深与超大横厅设计，带来更为舒适的交流空间；餐厨相通，延伸家庭交流的温度，即享舌尖盛宴。宝山吴淞道一号售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

厨房体系：演绎日常的高级烟火

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值得一提的是，上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案，精心打造U型厨房动线，使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅，此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌，臻选高端“玥影”系列厨电（智能油烟机、智能烟灶）搭配嵌入式烤箱、洗碗机，从功能到美学为厨房日常全面升级，让烹饪成为创作艺术般的享受。

定制化卫浴：以人为本的细节考量

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卫浴空间是私享生活的精神领地。建面约145㎡采用双卫设计，并且客卫做到了干湿分离，日常使用，互不干扰；主卫则功能齐配，使得生活用品可以各安其位。除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外，上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌，甄选“女王座”智能马桶，专为女性需求定制，让精装细节成为体贴入微的关照。

精选三大件：四季温润的高效守护

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舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一，一座理想居所，必定需要对居住环境有精准掌控。上实·吴淞道1號聚焦客群所需，整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心，让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统，无论冬夏，清风、鲜氧自在相伴，此外，室内三大件均以降噪化静谧运行，不动声色间实现对春天的“留住”。

吴淞美学地标

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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。吴淞道一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

摩登都会园林

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在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

地块直线距离500米处有3号线宝杨路站。3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。

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周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校；医疗方面周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，整体配套较好。

不仅如此，项目还位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。吴淞道一号售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！也可以说吴淞板块即将成为上海新地标！

宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图 图片来源：规划宝山

宝山淞宝吴淞创新城

3号线宝杨路站直线约500米

「吴淞道一號」

主推建面约100-145㎡3-4房

今日认购！

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上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。