光厅面积计入板率！成都楼市“作弊器”遭强制规范！

9月，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。据悉，本次政策调整，是对先前市场赠送方式泛滥 的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质。

自该征求意见公告正式挂网后，引起了网友的热议，其中最让人关心的话题是里面提到的“住宅的板率由之前的20%，提升到了30%。”

“板率”是一个专业术语，是指住宅户型中飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积占该套住宅套型建筑面积的比例。

对此，不少购房者发出疑问 ，刚 买的新规房，又要被迭代了？

当然不是！此30%非彼30%！

提升附属空间品质

并非板率提升至30%

在官方发布的 《征求意见》中提出，在提升房屋附属空间品质方面，阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积，不得超过项目住宅计容建筑面积的30%，兼顾居住舒适度与规划合理性；阳台无论封闭与否，均按水平投影面积的1/2纳入容积率计算，促进建筑立面协调统一。

回溯2024版新规，要求“每套住宅飘窗、阳台及非公共活动空间（含入户花园、空中花园等，不含开敞式电梯前室、外廊等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%”。

对比可见，补充规定的核心并非将板率从20%提升至30%，而是首次将开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等此前未纳入统计的空间纳入板率计算范畴，这一调整将保持政策的稳定性，确保前后住宅产品不发生重大迭代、减少对存量产品去化的冲击。让附属空间的总面积管控更趋严谨，从源头保障住宅产品的合规性与一致性。

尽管板率有所提升，但飘窗和凹阳台等建筑面积将被计入板率之中，这意味着开发商在设计和施工中必须更加规范，禁止随意将原本位于楼体外的空间通过搭建等手段扩展到室内。这种现象曾经导致一些项目的得房率几乎达到了不可思议的地步，让购房者眼花缭乱。

板率提升至30%

不等于赠送率对应提升

业内人士表示，板率对于购房者最大的实惠其实就是空间赠送。但是需要注意一点，板率20%、30%并不代表赠送率或得房率都对应提升这么多。这一次的新规补丁，其实是对过往规范做了一次标准统一，将部分模棱两可的区域全部纳入到了相同的标准下，都计入到板率测算当中。

针对板率提升到30%，户型的实得面积是否就比之前更大了？业内人士表示，过去20%的板率时代，没有将私梯明厅计算其中。

因此过去的新规户型如果按照现有板率标准来核定，基本也都会达到甚至超过30%这个标准。

对于购房者来说，当前的20%板率产品从实得层面上来说还有些许得房优势。

明确板率范围

开发商不能再随便偷面积

另外有业内人士提出，将原本不计入板率的开敞电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等附属空间全部计入。这一条等同于否认了之前大多数新房偷光厅入户面积的操作，规范了过去偷面积的做法。

现在光厅这个“法外狂徒”必须和阳台、设备平台、飘窗一起去挤那个30%的赠送额度。也就是说可以依靠政策弹性偷，但是不准为了营销去乱偷。

而对于开发商来说，严控“偷面积”的新规意味着他们在户型设计上必须更加注重品质，追求高质量的居住体验。过去过于追求得房率的现象将被改变，开发商们将重新审视如何在采光、通风和居住舒适度等方面进行设计，以符合当下购房者的需求。