山东
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113㎡洋房即将补货——城发观山樾
“购房者的逻辑从来是要、想要、还要，尤其是产品更新迭代较快的当下，高层被pass，洋房备受推崇，尽管大家众口一词的肯定了洋房上小户型存在的稀缺性，但依然供不应求，小户型洋房产品，200万以内即可上车，抢占金九，城发即将补仓了
0112#楼已取证即将入市
内网消息，预计下月10号左右加推12号楼110户型。
02基础信息
项目地址：济南市凤岐路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)
用地面积：项目总用地约22977㎡
建筑面积：总建筑面积约67755㎡
规划户数：住宅共306户，商业共29户
产权年限：70年
装修情况：精装
容积率：1.5
建筑类别：7-10层洋房
物业：鑫盛物业
物业费：2.36元/㎡/月
交房时间：2026年11月底
签约学校：鲍山学校
开发商：济南盛垄置业有限公司
【楼栋】总13栋
3#7#8#9#10#11#总高7层；
1#2#4#5#12#13#总高8层；
6#总高10层；
【公摊】（半阳台、设备平台、电梯厅）
110㎡：20-21%（加赠送18%）；
128/143㎡：18-19%（加赠送10%）；
【层高】
110㎡： 2.9米；
128/143㎡：3米；
【楼间距】30-33米
【车位比】1:1.3
03户型
项目户型为113-128-142平，113㎡，占比54.84%；128㎡占比31.61%；142㎡占比13.55%；
04配套条件
【出行畅境】
咫尺地铁2号线 极速纵横城市
距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）
周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城
四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路
【便利生活】
商业配套：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂
生态配套：鲍山公园、将山公园、韩仓河景观带
教育配套：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学
医疗配套：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区
休闲配套：融创乐园
人文配套：山东建筑大学
基础配套：华联超市、济钢体育馆、济钢市场
05销售动态
在售
13#
6#
11#
7、8、9#
面积
110㎡
110㎡
128㎡
128㎡、143㎡
价格
128平：185-215万
128平：
185-215万；
143平：
240-260万；
总高
8F
10F
7F
7F
户型
三室两厅两卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
三/四两厅两卫
单元
一单元
三单元
二单元
二单元
梯户
1T2
1T2
电梯双开
电梯双开
根据8月31日官网数据，项目已取证的1-11及13号楼共290套房源，已网签213套，网签率73.45%。24年12月首开，月均销售25套，节奏顺畅。
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