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黄埔【时代天韵】：科学城核心地段的理想家园

项目概况

黄埔时代天韵位于广州市黄埔区科学城的核心区域，总占地面积约10万平方米，建筑面积达到56万平方米，绿化率为35%，容积率为3.84。项目由16栋住宅组成，提供3534户住宅单位，车位配比为1:1.21，确保了充足的停车空间。物业管理由时代物业管理有限公司负责，管理费为3.2元/月/平方米。

区域价值

科学城的发展潜力

时代天韵所在的科学城是广州东进战略的重要组成部分，也是全国经济开发区中GDP和企业税收指标的领头羊。该区域聚集了全市一半以上的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展。未来，科学城将成为广州乃至全国产业和人才最为集中的区域之一。

配套设施

交通便利性

虽然时代天韵距离最近的地铁站——香雪站约3.8公里，步行不太现实，但小区门口就有黄埔有轨电车2号线开源大道东站，业主仅需5站即可抵达香雪站，并接驳6号线直达天河、海珠、越秀等地。此外，规划中的6号线东延段和23号线也将在附近的植树公园站交汇，进一步提升了区域的交通便利性。

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教育资源丰富

时代天韵自带18班幼儿园，并配有省级名校——30班东荟花园小学东校区，这所学校在家长间有着“萝岗东风东小学”的美誉，师资力量雄厚，全校教师本科以上学历比率高达100%。对口初中包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等，为孩子的教育提供了坚实保障。

生活配套完善

项目周边商业配套成熟，不仅有萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等大型商业中心，还规划了约8万㎡的高端商业体，内设社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套设施。项目内部拥有约5万㎡的艺术园林，背靠约3000亩的后花园，周边环绕着香雪公园等五大生态公园，居住环境优美。日常生活所需的钱大妈、百果园等商超近在咫尺，生活便捷度高。

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户型设计

时代天韵主要在售户型如下：

• 88平米毛坯三房两卫：总价199万起，适合刚需购房者。

• 92平米南向或北向三房：加推的新规户型，空间布局合理，采光良好。

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• 125平米四房：满足大家庭需求，已开放实体样板房供参观。

优缺点总结

优点：

1. 优越的地理位置：地处科学城核心区域，享受丰富的科技资源和发展潜力。
2. 成熟的教育资源：自带省级小学，对口优质初中，为孩子提供优质的教育保障。
3. 便捷的交通网络：虽距离地铁较远，但有轨电车和未来的地铁线路规划大大提升了出行便利性。
4. 完善的商业配套：周边及自身规划的商业综合体，满足居民日常购物和娱乐需求。
5. 优美的生态环境：项目内艺术园林与周边生态公园相得益彰，提供宜居的生活环境。
6. 快速交楼时间：现楼或准现楼交付，减少等待时间。

缺点：

1. 噪音和粉尘影响：项目靠近开源大道，前排楼栋可能会受到一定的噪音和粉尘干扰。
2. 依赖其他交通工具：距离地铁站较远，需要依靠有轨电车或其他交通工具接驳。
3. 捆绑车位出售：购房时可能需要同时购买车位，增加了购房成本。
4. 商业设施尚待发展：家门口规划的商业综合体需要一定时间才能完全建成投入使用。

总结与建议

对于预算在190万至300万之间的购房者来说，黄埔时代天韵是一个值得考虑的选择。该项目不仅具备优越的地理位置和成熟的教育资源，还提供了便捷的交通和完善的商业配套。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。