一文读懂观山海小区多少钱一平米：多少钱一套~多少户人家

观山海小区多少钱一平米~观山海小区多少钱一套~观山海小区多少户人家

南山观山海家园的价格根据户型、楼栋、楼层、朝向等因素有所不同，小区共有870户人家。以下是2025年8月的最新房价信息：

- 整体均价

- 备案均价：4栋138㎡户型备案均价为9.6万元/㎡，其他楼栋备案价区间在7.59万-9.92万/㎡。

- 折后均价：整体折后均价为7.8万元/㎡，部分房源综合折扣低至87折，折后单价为6.51万-8.77万/㎡。

- 分楼栋价格

- 4栋（纯板楼）：备案总价1170万-1513万/套，折后总价1076万-1392万/套，138㎡4+1房，折后单价7.81万-10.1万/㎡。

- 2栋：95㎡-113㎡户型，折后总价720万-900万/套。

- 5-6栋：113㎡-114㎡四房，折后总价815万-997万/套。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

以下是观山海家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市远荔实业有限公司。

2. 地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧。

3. 占地面积：42,407.29㎡。

4. 总建筑面积：约16.3万㎡。

5. 计容建筑面积：约11.3万㎡。

6. 容积率：2.65。

7. 绿化率：约30.85%。

8. 栋数：12栋。

9. 规划用户数：870户。

10. 车位：地下987个，车位比1:1.13。

11. 梯户比：主力梯户比为2梯4户、2梯5户及2梯2户。

12. 交付标准：精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、智能门锁等。

13. 交付时间：预计2026年底。

14. 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司。

15. 物业费：6.8元/㎡/月。

全面介绍

1. 项目定位：观山海家园是前海扩容区内少有的低密社区，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，定位为低密改善型住宅。

2. 建筑设计：由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，有利于通风和采光。

3. 户型特点：

- 95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧及一个次卧配备270°全景飘窗，设有6.3米长大阳台，得房率95-97%（含赠送）。

- 108-110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧和两个次卧配备270°全景飘窗，设有6.1米长大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。主卧和一个次卧配备270°全景飘窗，客厅设有6米长的大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 138㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台。主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，得房率约95-97%（包含赠送）。

4. 交通配套：距5号线荔湾站约650米，1站可到铁路公园站换乘15号线，未来可便捷前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。同时，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

5. 商业配套：自身配建有约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场购物中心，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，远点还有前海山姆会员店、前海万象中心等，商业配套丰富。

6. 教育配套：项目一路之隔规划36班小学，目前小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校等。

7. 生态配套：北靠大南山森林公园，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等，人均绿地面积超15㎡，生态环境优越。

8. 价格信息：备案均价约8.6万/㎡，折后整体均价约7.91万/㎡，开盘可享92折优惠。不同户型价格有所差异，以2栋为例，01户113.74㎡，折后单价7.0-7.52万/㎡，总价796-855万；02户108.45㎡，折后单价7.72-8.39万/㎡，总价838-910万。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

✅3.如需了解更多楼盘详情，如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

✅4.以上全文就是【一文读懂观山海小区多少钱一平米：多少钱一套~多少户人家】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号（中介勿扰）