最新房价！西安已“12连跌”，接下来会如何？

今天国家统计局发布了2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

放眼全国市场，已不再是“降一片”，个别城市已有所回转。

8月70个大中城市新房环比上涨的城市有9个，较7月增加3城；二手房环比上涨的依然仅有1个！

而数据显示，西安已连续12个月下跌，其中西安新房环比跌0.6%，二手房环比跌1.1%。

从全国范围，新房销售价格环比：

领跑全国城市的是上海、杭州和宜昌，均涨幅0.4%；宜昌和三亚紧随其后，为0.2%；沈阳、吉林和合肥均在第三位，涨幅为0.2%。

各线城市价格环比降幅收窄。

8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，比7月收窄0.1%。

不过，北京由上个月的持平转为下跌，降了0.4%；广州和深圳分别为0.2%和0.4%，而上海依然保持上涨，为0.4%。

二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1%；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1%。

而二手房市场：

8月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

不过，同比下降3.5%，较7月扩大0.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1%；三线城市环比下降0.5%，降幅持平。

通过数据可以发现，一线城市新房环比降幅收窄，除了上海逆势上涨外，其他城市普遍下跌，可能与近期调控政策优化有关。

而新房同比降幅持续收窄，则显示市场逐步企稳；不过，二手房降幅仍较大，二三线城市收窄趋势明显。

再回到西安楼市。

数据显示，西安新房环比跌0.6%（7月下降0.3%），同比跌4.7%，连续12个月下跌；

分面积段看，90㎡以下房源价格环比下降0.2%；90-144㎡房源价格环比下降0.8%；144㎡以上房源价格环比下降0.1%。

相比7月，90㎡以下房源是持平的；90-144㎡的跌幅扩大，而144㎡以上的大户型则有所收窄。

也就是所，90-144㎡的刚需刚改型面积段去化压力较大，市场表现突出，典型如信达凤栖云著，备案价约1.43万/㎡，首开仅约1.28万/㎡……

当前的新房市场，新楼盘产品迭代快，为了促进销售，快速回笼资金，开发商不得不采取降价策略。

二手房方面，西安环比跌1.1%，同比跌7%，跌幅继续扩大。

在70个大中城市中，仅次于北京的1.2%跌幅，这表明西安二手房市场依然面临着较大的下行压力。

分面积段看，90㎡以下房源环比下降0.9%；90-144㎡房源环比下降1.3%；144㎡以上房源环比下降1.1%。

而从成交方面，8月二手房成交7225套，环比下降18%，也就是说，二手房呈现出量价齐跌的局面。

新房市场价格下行，对二手房市场形成了挤压，同时，新房产品的迭代，大家更倾向于买新房。

而且，二手房市场挂牌量持续增加，市场供大于求，导致价格下跌；还有就是大环境的不确定性，使得买房意愿和能力下降。

当前，西安楼市正处于调整期，无论是新房还是二手房市场，都需要在市场机制和政策的双重作用下，逐渐实现供需平衡和价格稳定。

对于真正有住房需求的家庭而言，可以按需入市。