外地客“断臂”退出深圳市场

最近新政落地以后，深圳有大量的房源开始接连的上架挂牌，都想着趁着这波市场把房源给出掉

而罗湖的市场，确实也在这波行情当中给推进了一波，本来有些新房小区一周都卖不了几套房，新政第一天蔡屋围有个新盘一天就卖了4套

而且这边还是比较大的户型，套均总价640万起，都是之前看过的过来锁房源，也可能是怕放开限购后看房人数多，等下自己想要的楼层给卖掉了

而二手房方面，最近挂盘的速度也是突飞猛进，每天都能新增20+套的房源，签约区谈判室都是被预约满的情况，当然也开始出现了少量业主返价的情况

这里是属于被政策刺激带动起来的板块，热度都提高了一些，包括去年就放开的一些非核心区，北站，红山，宝安这种也是在近期成交大热了一波，看房量也是上升不少，线上外地客咨询量也多了一些

反观之前被炒房团围攻过的一些热门楼盘，最近都在断臂自救中

像安托山的顶级网红盘海德园，当年开盘13.2万/平的价格进场，屡次加推日光的，如今的成交价也就剩下12.9万，加上当年的高首付高利息，这大多数都属于亏本的

而且还有个网友晚上路过这个小区的时候拍了张照片，交房近2年了，入住率看着还不到10%，空置率高的吓人

全盘加起来大约有768套房源，而在挂盘的就有172套，平均4户就有1户是要卖房子的，挂盘量比周边的其他小区都要高不少

有网友爆料，这里面深圳本地的占比真的不高，大多数都是外地客买的，甚至房子都没有装修的放着在那里卖的

那这个空置率就说得过去了，毕竟部分户型还会对着北环大道，噪音还不小，然后还得多掏笔钱来装修才能够用，那本身拿来投资的群体肯定就不怎么乐意了

而且这个小区现在的成交还不是很活跃，多数业主挂盘几天就接连降价的，猜测可能是投资的群体想着赶紧回笼资金降价处理吧

哪怕比开盘时候买的单价高一点点，基本也是没办法赚钱的，利息这些都会亏进去，更别说以前加杠杆去买的了

但好在地段优势配套是有的，安托山，楼下商圈，红岭学校啥都有，要是当时就是为了买个自住小孩上学或是改善的话就还好，可能就是看着成交价有点心疼

像类似案例的网红盘还不少，前海的天境花园，招商领玺等等都面临着同样的情况，当年跟风入手的，这两年都相继“暴雷”

没办法，只能亏价，断臂自救了...

炒房需谨慎，市场留给刚需吧