龙湖再拿地！成华区两宗土地成功出让｜成都土拍

今日（9月16日），成都成华区有两宗涉宅用地成功出让。

宗地一位于槐树店板块，面积约19.2亩，起拍楼面价15000元/㎡，由龙湖集团以15800元/㎡竞得，溢价率约5.3%。

该地块东靠槐荫路，南邻御风一路，西接御风二路。周边交通、教育及商业配套成熟，生活便利度高。地块东侧一路之隔就是成都市双林小学御风分校。不过，地块整体面积偏小，呈三角形，对产品布局能力提出较高要求。

图据成都购房通

据克而瑞四川统计，近4年来，槐树店板块共成交了9宗涉宅用地，成交楼面地价在14100-20400元/㎡之间，其中最高溢价率达51%，创下成华区的溢价率纪录。

板块最近一次土拍，是中旅地产以19100元/㎡竞得成华49.6亩纯住宅用地，该地块起拍楼面地价为14800元/㎡，本宗地距离该地块直线距离约400米。

图据克而瑞四川

此次拿地也是继锦江川师15亩，今年龙湖地产在成都主城摘得的又一地块。截至目前，龙湖在成华区内还有另外两个待售或在售项目，华天龙湖杉峯和龙湖泊萃。

宗地二位于八里庄-二仙桥板块，面积约97.5亩，起拍楼面价10800元/㎡，最终由成华旧改&四川华西以底价竞得。

该地块交通便捷、教育资源丰富，生活便利性较高。地块北侧合信K101项目超百亩的综合体正在推进中，规划涵盖城市奥特莱斯、双五星酒店、甲级写字楼及艺术商业街等多功能业态。

图据@投资云地图

该宗地为住兼商用地，商业占比较高（约36-49%）。同时，地块面积近百亩，但实际分为东西两部分：东侧保留较大面积的工业遗址建筑，目前已开发为东八区影视文创园并开园运营。根据出让文件，工业遗址须无偿移交成华区政府。

另外，项目建成后还需由成华区政府指定单位回购商品住宅及商业办公用房。（由成都华天文化旅游开发有限责任公司回购该宗地商品住宅房屋建筑面积共计66510平方米，回购商品住宅房屋单价按照20000元/平方米进行结算；由成都锦华兴业建设发展有限责任公司回购办公房屋建筑面积共计4000 平方米，回购办公房屋单价按照12500元/平方米进行结算。）

尽管区位优越，但地块开发条件较为特殊，对房企的综合能力要求较高。

根据投资云地图，2024年以来宗地周边约2公里范围内共成交了6宗住宅用地，即现在的华润置地中环天宸、招商锦城序、新希望D23风华、龙湖泊萃、中建匠宸元启、锦樾序，成交楼面价12800-14300元/㎡。

封面新闻记者 黄益辉