榆林“龙头房企”首进奥体……

文=CHENGJI.城记CICI

去年年底，榆林“龙头房企”文昌集团首次布局西安。这一举动，一时在“双城”引发了极大的讨论。

经过38年发展的文昌集团，建立了“建筑+开发+物业+商管+装修”等房地产全链条体系，开发项目超过300万平米。这家坚持以自有资金开发为主“慢发展”企业，已成为陕西本土代表性房企。

这次落子西安，第一站就是发展潜力巨大的奥体中心片区。从陕北到西安，文昌集团将为西安带来什么？

解读：文昌为何“慢发展”

说起文昌集团，在西安也许不为人熟知，但“文昌”在榆林却是无人不知无人不晓，可以说知名度极高。

这背后的核心是口碑，不是来自于营销层面的“广而告之”，而是三十多年来一步一个脚印的兑现结果。资料显示，文昌集团在榆林开发数十个住区，累计开发量300余万平米，拥有超十万业主。

这个成绩，也成为文昌集团能够穿越周期发展的见证。“逆市”而立，成为陕西本土的代表性企业。

“文昌”在榆林可谓是家喻户晓◎NEWS

对比早期不少房企通过杠杆撬动资金、通过金融手段实现扩张。大浪淘沙，无论是全国还是地方品牌，许多企业未能挺过这次大变局。而文昌集团坚持自有资金的“慢发展”，反而“破局”新生。

38年以来，文昌集团专注“好建筑”核心，逐渐从工程施工、综合性建筑贸易转型发展为包含“建筑开发+商业运营+城市服务”等全产业链综合型城市运营商，打通工程、开发和物业的行业全产业链……

以文昌建工为例，作为建筑工程施工总承包一级资质企业，实现竣工工程一次验交合格率、安全达标率和合同履约率三项100%。

登上央视的黄家圪崂新农村◎NEWS

正因文昌集团自有资金的强力支撑和稳健布局，推动了企业长期处于正循环中。资料显示，文昌集团总资产超50亿，拥有员工达1500余人。

同时，文昌集团也先后为贫困山区、贫困家庭、受灾地区和教育事业捐资捐物达4.2亿。更值得一提的是，文昌以4亿公益投入打造“中国美丽宜居示范村”黄家圪崂村，登上央视《筑梦路上》专题。

一方面这是文昌集团的责任心使然，另一方面也证明文昌内核的稳健和资金的充裕，得以支撑大量的公益支出。所以说，文昌“南下西安”不是异军突起的偶然，而是实力质变的必然。

择址：为何选择奥体中心

近些年，西安走出一条新的“增长曲线”，城市地位也日益凸显。

陕北资金对城市发展的敏锐度极高，无论高新还是曲江皆是如此。如今，作为“西安高质量发展示范区”的浐灞国际港，已是众多陕北资金的新焦点。多座写字楼、酒店和商业背后，都有着他们的身影。

看到市场背后的大逻辑，多年稳健发展的文昌决定进军西安：与其说西安是“文昌”的驿站，不如说是“文昌”发展的新起点。

长安乐与灞河水岸◎NEWS

房子的终极价值是居住！文昌集团除追求长期城市价值“确定性”之下，更追求产品战略的落地：在经过长期大量调研后进行定位，再以“文昌”全过程精细化的管理和长效负责地运维服务。

以物业为例，文昌“长期主义”明显效果：皆为自有物业，且不进行任何外包。据统计，文昌物业费收缴率高达95%以上，老客户推荐达40%以上。

奥体中心片区，堪称是西安乃至陕西的“新大陆”，已形成“文体+生态+商业+商务+教育+人居”等为一体的顶配区域。作为首进西安作品，文昌集团选择“十分钟奥体核心圈”范围，定名临江阅。

高新一中陆港初中仅一路之隔◎NEWS

作为奥体中心城市资源最为密集区域之一，拥有“奥体+水岸+名校”三大极为显性的价值，成为文昌集团进军西安的不二之选。

文体资源方面，“长安乐”一带一路文化艺术中心、奥体中心三大场馆等，直线距离仅300余米和600余米；自然资源方面，向西不到600米即可抵达“三河一山”绿道和灞河水岸。

教育资源反面，国际港务区高新一中陆港中学，与临江阅仅一路之隔；国际陆港第一小学，也在200米范围之内。

在选址上契合城市发展“长期主义”外，文昌·临江阅有哪些不同？

创领：奥体封面人居

当下西安楼市已全面进入改善时代，全国前三十强房企几乎悉数进入。高品质人居，可以说已进入到极度“内卷时代”。

作为西安的战略首作，文昌集团邀请国内顶尖团队联合进行“共创”，这份名单包括：国内豪宅景观设计TOP1的山水比德孙虎团队，携于全球酒店室内设计排名第一的CCD香港郑中设计事务所郑忠团队等。

整体规划注重城市文脉传承与城市界面融合，通过南北贯通的轴线形成中心景观轴线。外立面设计汲取灞水元素，融合盛唐建筑翘角飞檐，结合最新超四代宅理念，最终形成本项目独特的东方现代感。

文昌·临江阅与整体规划◎NEWS

值得一提的是，主入口的百米琉璃书卷：独创性采用参数化设计的波浪曲面陶板，通过3D建模优化每块陶板的弧度与拼接节点。

社区景观设计上，文昌·临江阅以“新山水主义”为魂，以「复古摩登」为韵，精心勾勒出一幅时空交融的栖居画卷。撷取秦岭山水之灵韵、盛唐雅士之风骨、丝路文明之华彩，打造长安潮主题人文社区。

在高端会所设置上，通过“都市里的微缩秦岭山水”与下沉庭院会所进行结合，通过“空间酒店化”理念，涵盖私宴厅、观景泳池、业主餐厅和健身中心等，满足城市高阶人士的休闲社交需求。

文昌·临江阅入口处规划◎NEWS

此外，文昌集团还在持续对品质进行升级，成为市场鲜见的做法：

升级了交付标准，比如在墙面石膏找平（结构面上石膏找平，找平后再上2道罩面粉刷石膏，厚度1CM-1.5CM）、顶面刷涂料、地面斑马线拉毛工艺等处理上要求严苛；

以玻璃为例，户户南北向全部采用三玻配置，实现更好的隔音隔热降噪效果；增配隔音垫采用音乐厅、剧场同款聚氨酯基超分子减振隔音垫，高效阻隔楼层振动及噪音传导……处处细节见真章。

目前在售的约134-198㎡浮岛庭院，采用“大面宽+优布局+高赠送”设计，以约3.15-3.3m层高+270°露台，营造了“全景舱”的户型布局，颇受市场好评。

文昌集团这种做法，是基于自身发展目标和要求之上，希望通过绝对的产品力打开局面，从而树立良好的品牌口碑。据悉，文昌集团还将在浐灞国际港拿下新的地块，从而形成一定的规模效应。

有业界人士称：“陕北资金开发最与众不同之处，在于求质而非求量。在榆林久负盛名的文昌集团，值得大家关注。”

目前国家倡导的“好房子”行动，这与文昌长期专注的价值观不谋而合。在品质实践中走过了38年的文昌集团，也即将交出一份“长安答卷”。

文=CHENGJI.城记 CICI

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