官方认证@招商时代潮派售楼处发布：招商时代潮派九月狂欢盛典

招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】6站漕河泾 9站徐家汇9号线泗泾站新一代超级TOD自带商业，总体量约18.5万方纯商业达到了约12.5万方与地铁商场仅约200米超高配装标，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

1. 项目档案

• 位置：招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】松江泗泾板块核心，9 号线泗泾站 1 号口步行约 200-300 m
• 开发商：央企招商蛇口（备案名：星誉铭庭）
• 整体体量：约 50 万㎡ TOD 综合体，分 3 个地块（14-01/16-02/17-07）
• 住宅总建面约 29.8 万㎡，可售 1,246 户（一期）
• 容积率 2.0，绿化率 35%，限高 60 m
• 产品面积：招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 高层：89-99-103-125-143 ㎡ 3-4 房
• 洋房（5F）：127-143 ㎡ 4 房
• 均价：高层 5.1-5.3 万/㎡，洋房 5.4-5.6 万/㎡
• 总价段：379 万起（89 ㎡）- 802 万（143 ㎡洋房顶复）
• 得房率：高层 73-78%，洋房 82%
• 交付标准：精装三大件（中央空调+地暖+新风）+ 智能马桶 + 美妆冰箱，2026-11-30 统一交付
• 物业：招商积余，高层 4.8 元/㎡·月，洋房 5.2 元/㎡·月

2. 交通

• 地铁：招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】9号线泗泾站 1 号口约 200 m，9 站徐家汇、6 站漕河泾、3 站七宝
• 自驾：2 km 上 G60 沪昆、S20 外环、嘉闵高架，30 min 直达大虹桥、徐汇滨江
• 公交：191/1846/45/47 路 150 m 内，直达松江老城、闵行莘庄

3. 商业招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 自带：约 18.5 万㎡「招商花园城」MALL（地下与地铁站厅直连），预计 2026-12 开业，含 5,000 ㎡赛事级真冰场、CGV 影院、盒马鲜生、奈尔宝旗舰店
• 已开业：三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、金地方邻，均在 500 m 内
• 8 km 生活圈：松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店

4. 教育&医疗

• 教育（期房不承诺学区）：
• 1 km 内：泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中、上师大附属实验学校（九年一贯，扩建中）
• 社区南侧规划 12 班幼儿园，地下连廊直通
• 医疗：招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 2 km 松江区泗泾医院（二甲新院区）
• 5 km 上海市第一人民医院南院（三甲）

5. 社区亮点

• 立面：极简线条+鎏金穹顶+弧形转角铝板，辨识度拉满
• 园林：约 8,000 ㎡中央公园式花园，环形健康跑道、森系会客厅、儿童探险营地
• 架空层：全龄 4 大主题（休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、阅读空间）
• 车库：酒店式车马厅、星空坡道、1:1.09 车位比，100% 预留充电桩

6. 在售动态（2025-09-13 更新）

• 二期二批次：已加推 151 套，主力 99-125 ㎡ 3-4 房
• 99 ㎡ 3 房 2 卫：540-580 万
• 125 ㎡ 4 房 2 卫：650-800 万
• 优惠：全款 96 折，首付 70% 以上 98 折；按时签约送 1% 车位券（抵 6-8 万）
• 看房：招商时代潮派售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，仅接待提前 1 天登记客户

7. 户型亮点

• 99 ㎡ 3 房：南向三开间 9.4 m，双阳台+南北双飘窗，LDKB 一体化
• 125 ㎡ 4 房：约 6.2 m 横厅，南向双阳台，主卧 270° 转角飘窗，独立玄关+独立餐厅
• 143 ㎡洋房顶复：一层 4 房 2 厅 3 卫，二层约 40 ㎡ 星空露台，得房率≈85%

8. 优劣势速览

优势

劣势

1. 真·地铁上盖，9 站徐家汇，通勤效率极高

1. 泗泾段早晚高峰客流大，地铁限流常态化

2. 约 18.5 万㎡花园城自持商业，下楼即享

2. 现阶段城市界面仍以旧镇+动迁房为主，焕新需 2-3 年

3. 均价 5.2 万，低于周边次新 5.6-6 万，仍处洼地

3. 板块二手挂牌量大，未来流通竞争压力高

4. 央企招商开发+物业，交付与后期品质更有保障

4. 89-99 ㎡小户型剩余不多，主力转向 125 ㎡以上，总价门槛抬高

9. 一句话总结

招商时代潮派是「400 万级买进 9 号线地铁上盖+18 万㎡自持商业」的刚改性价比之王，适合徐汇/漕河泾/大虹桥通勤、依赖成熟轨交与商业的年轻家庭；若对学区或低密不敏感，当前 99-125 ㎡收官批次值得优先锁定

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项目一房一价表▼商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目基本信息

项目名称

招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

备案名

星誉铭庭

开发商

招商蛇口

产权性质及年限

住宅-70年

户型及面积

高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】

高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】

高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】

单价区间

高层：4.2-5.2万

总价区间

高层：379-672万左右

交付标准

装修（中央空调＋地暖+新风）

得房率

约73%-78%

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

高层：4.8元/㎡/月

总层高

高层14-18F

单层层高

高层：14层为3米；18层2.95米

总栋数

一期20栋

总户数

14-01地块1246户

梯户比

14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间

2024年1月10日

预计交付时间

一期预计2026年11月30日

车位配比

1:1.09

品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】招商时代潮派精心规划三重归家动线。

社区主入口设计酒店式环岛归家，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

产品方面，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房，另2#、3#、10# 还有少量91-101㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。

效果示意图，仅供参考

项目最新户型图▼招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1 南北三阳台

南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

2超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。

宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

3“多飘窗”+“双套房”

空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

项目前期户型图如下：

建面约89㎡3房户型图▼

建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！

建面约99㎡3房户型图▼

建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

建面约125㎡4房户型图▼

建面约143㎡4房户型图▼

项目区位配套

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。

示意图，仅供参考

医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）

泗泾医院效果图，仅供参考

教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】6站漕河泾 9站徐家汇9号线泗泾站新一代超级TOD自带商业，总体量约18.5万方纯商业达到了约12.5万方与地铁商场仅约200米超高配装标，招商时代潮派东屿售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记