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恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】260万级松江新城「恒都云湾」约73-74㎡2房精装现房，双河景住宅，1.6超低容积率！正在热销中！300万松江新城「恒都云湾」约73-74㎡2房精装现房，双河景住宅，1.6超低容积率！正在热销中！，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记基于最新公开信息整理：

一、基础信息恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 项目定位
   松江新城核心区双河景低密住区，主打300万级精装小户型。
2. 开发商
   上海恒都置业有限公司。
3. 体量规划
   • 占地面积：约2.76万㎡，总建筑面积约6.82万㎡
   • 住宅套数：544套（共6幢7-16层住宅）
   • 容积率：1.6，绿地率：35%。
4. 交付时间
   2025年底（准现房状态）。

二、户型与价格恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 在售户型
   • 73㎡ 2房2厅1卫：三开间朝南，约9米面宽，双飘窗设计。
   • 74㎡ 2房2厅1卫：独立玄关，LDK客餐厨一体，主卧大飘窗。
     （注：92㎡3房2厅2卫户型已售罄）
2. 价格
   • 备案均价：4.71万/㎡，部分房源低至4.5万/㎡
   • 总价范围：约302万-340万（73-74㎡户型）。
3. 优惠活动
   • 95折房款折扣，签约送1年物业费。

三、区位与交通恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 地理位置
   松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处。
2. 交通网络
   • 轨交：距9号线松江大学城站约2.8公里，规划T4线茸北路站600米。
   • 高速：沈海高速、嘉闵高架、G60沪昆高速、申嘉湖高速环绕。
   • 通勤时间：30分钟达虹桥枢纽，40分钟至徐家汇。

四、生活配套恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 商业
   • 2公里内：万达广场、五龙商业广场、麦德龙超市。
   • 3公里内：开元地中海、东鼎购物中心（高端商业综合体）。
2. 教育
   • 幼儿园：茸树路/文翔/茸北幼儿园（公办）。
   • 小学：上海师大附小、规划榕树路小学。
   • 中学：华师大附中（公办）。
   • 国际学校：赫贤双语学校（1公里内）。
3. 医疗
   松江第一人民医院（三甲，2.5公里）。
4. 生态
   • 双河景资源（洞泾港生态廊道）。
   • 周边公园：松江中央公园、思贤公园、辰山植物园（3公里内）。

五、社区亮点恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 低密设计
   1.6容积率+35%绿地率，人车分流，三重立体园林景观。
2. 全龄配套
   恒温泳池、24小时健身房、篮球场、羽毛球场、社区商业街。
3. 精装标准
   德系建材、三层中空玻璃、人性化收纳系统（部分房源）。

六、认购政策

• 无需积分：支持直接认购，适合二套购房或积分不足者。
• 付款灵活：支持公积金组合贷，首付门槛低。

注意事项恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1. 部分教育配套（如榕树路小学）处于规划阶段，需关注落地进度。
2. 医疗资源以松江第一人民医院为主，社区内暂无大型医院。
3. 项目价格及优惠以售楼处最新政策为准，建议预约实地考察。

如需进一步了解户型图、样板间实景或预约看房，可拨打官方热线400-822-5005（需提前预约）。更多详情可参考

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项目地块信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司
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项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡
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容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

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低密亲水住区 全龄休闲配套

时代下的“菁英人居”，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

社区内部更是延续一贯的优越产品力，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，

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让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

多维社区配套，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

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此外，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

项目将推出洋房和小高层产品，恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约310万起，线上预约中

在售户型图及样板间照恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

独立玄关：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】便捷储物置物 入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型 通透实用：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从容舒居 收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇

建面约74㎡样板房照片▼恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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建面约73样板房照片▼恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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项目区位配套

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【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。

商业配套方面：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

医疗资源方面：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

教育资源方面：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

项目一房一价表恒都云湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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