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上海宝山侨福芳草地——上海侨福•阳明天际企业总部写字楼（独栋写字楼）地铁站旁-通燃气

咨询电话：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号900【预约看房】

客户经理：134-0209-6359（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【侨福阳明天际】

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企业概况：

侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 ÉCLAT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福阳明天际项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。

本项目地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、Bilibili等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。

项目概况

项目名称：上海侨福•阳明天际

开发商：侨福集团

地址：淞行路233号

交通：3号线淞发路站

占地面积：5.22万方

总建筑面积：20万方

可售部分：36006㎡（含22栋独栋）

产权：商业办公

独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800

报价∶4万左右/平米（具体一房一价）

独栋类型：四层/五层/ 双拼/

层高：

五层结构：2-5层4.2米、首层5.1米，负一层6.45米，负二层4.3米，

四层结构：2-4层4.5米、其余同上

交房标准：毛坯+独立电梯

结构封顶：2025.8月

交房日期：2026年9月底

得房率：150%（附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井）

通燃气 通燃气

项目位于宝山淞行路233号，步行即可到达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站，驱车快速直达虹口足球场、覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。

▸ 政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

-独栋办公可售（通燃气） 可总部办公/总裁公馆/餐饮/银行等

产品核心价值：独栋现房，硬核配置

1、独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）

▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。

▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

2、央企品质

▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

企业主最看重的真相

员工留住率高：下楼即享全维配套

▸ 商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；

▸ 生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。

资产稀缺：规划红利持续释放

▸ 租金行情：周边甲写租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；

▸ 未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。

上海侨福阳明天际独栋写字楼存在诸多优势：

1. 地段优越：处在上海北 “大创智板块” 核心区位，属于北上海科创枢纽，紧邻复旦创新走廊与湾谷科技园 ，5 公里内耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部云集，能形成 “科创 + 文创” 产业集聚效应 。
2. 交通畅达：位于淞发路 233 号，步行就能走到地铁 3 号线淞发路站，距离 10 号线国帆路站也仅有*公里，*分钟可达虹口足球场，*小时可覆盖五角场商圈 。
3. 政策扶持：享受 “宝山科创 30 条” 政策福利，企业最多能够申请到 500 万元的研发补贴，利于降低运营成本与提升科研投入 。
4. 人才富集：周边复旦大学、上海财经大学等 8 所高校环绕，每年高校毕业生输出量超 3 万人，便于企业招募优秀人才，获取智力资源与人力支撑 。
5. 面积实用：独栋建筑面积 999 至 3800 平方米不等，能够按需灵活分割 。标准层高 4.2 米到 5.1 米，无承重柱结构，空间可塑性强。得房率达 150% ，附带地下两层、屋顶花园与采光井，实际使用面积大幅超过产权证登记面积 。
6. 独栋专属：写字楼通燃气，企业拥有独立冠名权，还设有专门独立落客广场，便于企业塑造个性鲜明、高端大气的企业形象 。
7. 硬件可靠：由侨福集团开发，品牌实力强。配备德国蒂森克虏伯电梯，LOW-E 玻璃幕墙，毛坯交付且预留水电点位，建筑质量坚实，符合现代办公审美与使用要求 。
8. 配套完善：自带 2 万平方米侨福芳草地商业，星巴克、海底捞等品牌已签约入驻。步行 5 分钟左右能抵达复旦第二附属学校、红房子医院，工作、商业、生活、教育、医疗等需求都能高效满足 。
9. 生态独特：有屋顶农场和下沉庭院设计，员工在工作间隙可以休闲放松，在城市办公环境中体验自然田园乐趣，增添工作的趣味性与舒适度 。

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