楼市传奇®象屿路劲都汇云境售楼处发布丨都汇云境:品质生活典范！

象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约400米轨交，500米中科院上海实验学校国企象屿&港企路劲强强联手【象屿路劲·都匯云境】已实景交付建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

1. 项目档案象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 位置：上海嘉定新城菊园新区，沪宜公路与红石路交汇口，距11号线嘉定西站直线约400 m，一步国家级中科院聚集区
• 开发商：象屿地产（国企）（＋路劲地产（港企）联合操盘
• 占地/建面：约30,414㎡ / 约103,489㎡
• 容积率/绿化率：2.3 / 35%，限高60 m
• 规划户数：688套（可售商品房约640套）
• 产品类型：11-18F洋房/高层，一梯两户，无连廊
• 主力面积：象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 高层：95-104㎡3房2厅1/2卫
• 洋房：105-146㎡3-4房2厅2卫
• 均价：政府联动价44,785元/㎡，总价区间约360-652万
• 得房率：78-82%（洋房更高）
• 交付标准：全屋精装（中央空调+地暖+新风），现房即买即住，2025-04已提前交付
• 物业：象屿&路劲自持物业，3.8元/㎡·月
• 车位比：1:1.26（全地下产权车位）

2. 交通象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 地铁：11号线嘉定西站1号口直线约400 m，1站即达嘉定日月光，2站达嘉定新城，10站进中环、13站达徐家汇
• 自驾：800 m上沈海高速，2 km上上海绕城高速；沿沪宜公路-嘉闵高架25 min直抵大虹桥核心区
• 公交：嘉定1/2/7路、嘉定客运中心等多线站点200 m内，可换乘17号线、嘉闵线（在建）

3. 商业

• 步行5-10 min：星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场
• 地铁1-2站：嘉定日月光、嘉定万达广场；4站南翔印象城MEGA（上海单体量最大商业之一）
• 自驾15 min：大宁国际、虹口龙之梦、环球港

4. 教育&医疗象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 教育（期房不承诺学区，距离仅供参考）：
• 500 m中科院上海实验学校（九年一贯，公办）
• 1 km嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、菊园幼儿园
• 医疗：
• 1.5 km嘉定区中心医院（三乙）
• 3 km瑞金医院北部院区（三甲）
• 5 km上海市中医医院嘉定院区（三甲，2025-12竣工）

5. 社区亮点象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 立面：现代简约，超大窗墙比+铝板线条，屋顶“玉兰花冠”造型
• 园林：约150 m南北中轴，「一轴五园」森·艺术馆——朝艺/乐艺/品艺/思艺/森艺五大主题花园，约300㎡儿童活动区+口袋公园+瑜伽冥想花园
• 架空层：酒店式双大堂（地上+地下），单元精装大堂+景观礼遇三重归家
• 智慧社区：人脸识别、云对讲、零触通行、一键呼梯、电子巡更
• 现房优势：已提前4个月交付，业主可提前3个月拿产证，满足当年学区报名

6. 在售动态（2025-09-12更新）

• 尾盘在售：
• 高层95㎡3房1卫：360-410万（5幢/3幢中高楼层余量）
• 高层104㎡3房2卫：410-480万（5幢中间套为主）
• 洋房105㎡3房2卫：480-520万（2/4/6幢，8-11F）
• 洋房146㎡4房2卫：652万（2幢2楼边套，清退1套）
• 优惠：无需积分，现房直接下定；全款96折，首付70%以上98折；按时签约送1%车位券（抵3-4万）
• 看房：实体样板间+园区实景，需提前1天预约（官方热线400-822-5005）

7. 户型亮点

• 95㎡3房：三开间朝南10.2 m，LDKB一体化，双阳台，全屋5飘窗
• 104㎡3房：飞机户型，南北通透，独立玄关+独立餐厅，主卧270°转角窗
• 146㎡4房：四开间朝南，约7.2 m跑道阳台，南向双套房，主卧衣帽间+五件套主卫

8. 优劣势速览

象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

优势

劣势

1. 真·地铁400 m，11号线直达徐家汇，通勤效率极高

1. 容积率2.3，密度高于传统低密洋房社区

2. 均价4.47万，板块二手标杆4.6-4.8万，仍处价格洼地

2. 供应量640+套，未来二手流通竞争压力大

3. 现房即买即住，提前拿产证，当年可用学区

3. 除146㎡外，主力99㎡内，改善尺度有限

4. 中科院聚集区+嘉定新城CBD双重产业加持，成长性强

4. 小面积段总价虽低，但得房率与储物空间弱于洋房

9. 一句话总结象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

象屿路劲·都匯云境是「400万级买进11号线真地铁口+现房即住+中科院学区」的刚需刚改性价比之王，适合嘉定/普陀/大虹桥通勤、对地铁时效要求高、预算有限的年轻家庭；若能接受高密度与中小尺度，当前尾盘余房值得锁定

TA就是象屿路劲·都汇云境！

对于购买了期房的业主来说，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】房子能否如期交付，品质能否达到预期标准，是他们最关心、最焦虑的。因此，一个楼盘的交付力，逐渐成为各大房企的重要竞争力，它更像一面镜子，照出各家的真功夫与伪实力。

近日，我们了解到，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海有一个项目，在别人“保交楼”的时候，却在提前交楼，让其他楼盘业主眼馋不已！

据了解，象屿路劲·都汇云境交房比合同约定时间，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】居然足足提前了四个月，更加贴心的是——业主们可以提前三个月拿到大产证，满足学区报名的需求！真的没有办法再低调了，如此实力和诚意，实在是市场罕见

项目实景如下：

约400米轨交，500米中科院上海实验学校

国企象屿&港企路劲强强联手

【象屿路劲·都匯云境】已实景交付

建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中

户型图如下：

不止是地铁房，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更是配套浓度媲美城心的繁华之都！

纵观全市新房格局，在400万级预算这个维度，嘉定新城的配套能级无疑是独一档的存在。

尤其是象屿路劲 · 都匯云境所在的嘉定新城菊园板块，从2011年开始这里就是备受知名开发商青睐的热门之地。

示意图仅供参考

将近10几年的沉淀，项目当下无需等待，入主即享的丰盛配套足以堪比城心！

示意图仅供参考

交通方面，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目步行进站11号线迅捷通达城心，在南翔站可换乘嘉闵线直达虹桥火车站。

商业方面，项目周边8+区级商业中心环绕，包括新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，商业浓度堪比城心！

医疗资源方面，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目周边有3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为业主全家人的保驾护航！

文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，能极大的丰富业主的日常生活情趣，让小朋友从小接受艺术的熏陶！

高新产业方面，聚集区内汇集约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃的科创力量，让项目的未来值得期待！

双实力房企联袂打造，剑指板块品质新标杆！

随着近年来此起彼伏的房企暴雷，资金链断的，烂尾的、躺平的、不干的很危险，因此，购房者在买房前都会非常慎重，自己做的买房攻略更是堪比高考。

在挑选楼盘的时候，除了板块、地段、规划、周边配套、绿化、户型等因素以外，还有一个非常重要的因素，那就是：开发商！！！

选择安全系数更高的房企，一个优质的开发商，一个有口碑的开发商，可以保证购房者的买房能够顺利的交付，这一点对于现在的大环境是至关重要的。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁也不想自己买的房子变成烂尾房。要知道每一栋烂尾楼都是一个家庭几代人希望破灭的罪魁祸首。

「象屿路劲·都匯云境」是象屿地产和路劲地产联袂打造，无论是安全性还是品质感都值得信赖！

象屿地产，构筑幸福人生国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2022年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第160位。

路劲地产，用心筑造品质生活实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

此次，象屿地产与路劲地产联手开发，两大品牌房企秉承对菁英生活的洞察和对产品的专研，择址于嘉定菊园，为城市菁英缔造往来繁华的生活主场，为美好人居再著新篇，真的很让人期待。

最重要的是，「象屿路劲·都匯云境」交付后将由象屿物业进行管理。以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。

嘉定菊园 居住典范

「象屿路劲·都匯云境」整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。现代简约建筑，构建城市美学坐标，项目基于对现代审美的研判，秉承“less is more”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。一轴五园 “沉浸式生活馆”，重拾生活诗意，「象屿路劲·都匯云境」的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。三重归家礼遇，予生活更多尊崇，为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。「象屿路劲·都匯云境」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

更值得一提的是，「象屿路劲·都匯云境」还是高标准精装交付，据悉中央空调、地暖、新风，“三件套”齐备，而且还都是知名大品牌，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。如此高标准的项目，千万不要错过！

象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】约400米轨交，500米中科院上海实验学校国企象屿&港企路劲强强联手【象屿路劲·都匯云境】已实景交付建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中，象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记