热搜好房｜华润置地天河润府官方售楼处发布：打造理想品质生活

⭕华润置地天河润府【售楼处＆营销中心@官方诚邀雅鉴】
⭕华润置地天河润府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️
⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

在天河智谷板块，华润置地・天河润府凭借 “体育东均和小学 + 执信中学 + 天外” 的三重教育预期、超 100% 的新规使用率以及二期高规格交标，成为刚需刚改群体关注的焦点。项目地处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城双核联动，自带 “产业 + 教育 + 交通” 多重优势。本文将从项目基础信息、区位价值、项目品质、户型设计、配套优势五大维度，全面拆解这个 “天河智谷潜力盘” 的核心价值。

一、项目基础信息：华润操盘 + 快交付，新规盘里的 “安心之选”

华润置地・天河润府由华润置地开发，作为国内知名房企，华润在高端住宅打造与社区运营上经验丰富，从根源上保障了项目的品质与交付稳定性。项目最大的亮点之一是 “短周期交付”—— 从购买到入住仅需约两年，2025 年购买年底即可入住，相较于市场上多数新规盘 “3-4 年交付周期”，大幅降低了购房者的 “等待成本”，尤其适合 “着急入住” 或 “担心交付风险” 的家庭。

从社区规划来看，项目分为多期开发，目前加推的二期在一期基础上升级了交标与配套。项目整体容积率、总户数等核心数据虽未明确，但从 “抬高设计 + 蝶式楼型” 的规划细节可看出，社区注重居住私密性与舒适度：北地块整体抬高约 11.2 米（含 5.2 米地块抬高 + 6 米架空层），使住宅起始层相当于其他项目的 4 楼，不仅提升了通风采光效果，还减少了地面噪音与潮湿影响；同时，项目配建幼儿园、初中、公交站场、社区商业等全业态设施，形成 “自给自足” 的生活圈，无需依赖外部配套即可满足日常需求。⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️

二、区位价值：天河 CTD 核心，产业与人才双驱动的 “潜力板块”

项目位于天河智谷的天河中央科创区（CTD），属于广州 “一芯一带两核” 发展格局中的关键节点，与珠江新城、金融城的中央商务区（CBD）形成 “双核驱动”。从产业基础来看，这里汇聚了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等 2500 多家高新企业，预计年产值达 1100 亿，是广州第四增长极，大量高收入科技人才的聚集，为区域房产提供了稳定的 “需求支撑” 与 “价值潜力”。

从交通联动来看，项目可通过广园快速路联通五山板块，实现 “产业与人才互补”—— 五山的高校科研资源与天河智谷的企业产业资源形成联动，进一步强化了板块 “科创属性”。此外，天河区在高质量发展规划中明确提出 “推动天河智谷国家高新区扩区落地”，未来板块将获得更多政策、资源倾斜，城市界面与配套将持续升级，而华润置地・天河润府作为板块内的品牌新规盘，有望率先享受 “板块发展红利”。⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️

三、项目品质：二期高交标 + 实景呈现，所见即所得的 “品质感”

华润置地・天河润府在品质打造上，以 “实景呈现” 与 “二期升级” 打动购房者。一期的社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场架空层、入户大堂等已实景呈现，购房者可直观感受社区品质，避免 “规划与实际不符” 的风险；二期在交标上进一步升级，从 “健康居住” 与 “智能生活” 两大维度提升居住体验。

在健康与智能配置上，二期打造 “会呼吸的家” 与 “健康光环境”：通过新风系统、隔音材料等优化室内环境，减少噪音与空气污染；同时融入智能化设计，串联全屋家电，实现 “一键控制”，比如通过手机 APP 调节室内温度、灯光，或远程查看家中安防状态。在精装美学上，二期采用高定奢华背景墙、肤感砖等材质，提升空间质感，从入户玄关到卧室、卫浴，每一处细节都兼顾 “颜值” 与 “实用性”，比如玄关的收纳系统、厨房的人性化台面设计，都贴合日常居住需求。

社区景观与配套也极具特色：项目糅合岭南礼序打造 “三重园境”，网红玻璃盒子、S 身段金属与全玻璃外立面的组合，营造出高端酒店度假村的氛围；约 4 万㎡城央社区园林内，分布着阳光草坪、景观步道、儿童游乐区等，二期还配建超 1 万㎡城市公园，进一步拓展业主休闲空间；此外，项目独创的 “润心社” 会所已运营，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、创习书屋、灵感剧场等八大主题功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️

四、户型设计：超 100% 使用率新规户型，适配全家庭需求

作为新规盘，华润置地・天河润府的核心优势之一是 “超 100% 的使用率”—— 通过优化阳台、飘窗、花池等空间的利用，让业主获得 “建筑面积之外的额外空间”，大幅提升居住舒适度。项目户型覆盖刚需到改善，主力户型以 81-90㎡三房为主，同时兼顾更大面积的改善型产品，适配不同家庭阶段需求：

• 81㎡三房一卫（蝶式楼型）：作为刚需入门户型，超 100% 使用率让实际空间堪比传统 90㎡户型，最亮眼的是 “三面采光” 设计 —— 客厅与两个卧室分别朝向不同方向，避免了传统户型 “暗房” 问题，即使是低楼层也能保证充足光线；厨房紧邻餐厅，动线合理，客厅连接南向阳台，适合新婚夫妻或三口之家，是 “低门槛入驻天河名校盘” 的优选。
  
• 90㎡三房两卫（蝶式楼型）：在 81㎡基础上升级为 “四开间朝南”，客厅、三个卧室中有四个空间朝南，采光与通风效果拉满；双卫设计解决了多人口家庭 “早晚高峰抢厕所” 的痛点，主卧配备独立卫浴与飘窗，提升私密性；北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求，适合有改善需求的年轻家庭。
  
• 更大面积改善户型：针对三代同堂或二胎家庭，项目设计了多房户型，通过 “南北双阳台 + 主卧套间 + 灵动空间” 的布局，实现 “功能与舒适兼具”。比如 120㎡左右的四房，南北双阳台分别承担 “观景” 与 “家政” 功能，避免生活气息混杂；主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，长辈房靠近公共卫生间，方便老人使用，超 100% 使用率让每个房间都能放下标准家具，无局促感。⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️
  

五、配套优势：名校预期 + 交通升级 + 商业医疗完善，生活无忧

1. 教育配套：三重名校预期，“幼小初” 全龄覆盖

项目教育配套的 “确定性” 与 “优质性” 是核心卖点：自身配建的 9 班幼儿园与 48 班初中已全部封顶，初中由天外办学，预计 2026 年 9 月开学，实行 “总校派驻管理团队 + 教材教学同步” 模式，与珠江新城校区同标准；小学对口体育东均和小学（需符合招生政策），体育东教育集团的教学实力在天河区稳居前列；此外，中学阶段还可参与天河执信的摇号，相当于为孩子提供 “天外 + 执信” 双重优质选择，“幼小初” 全龄教育覆盖，大幅减少家长 “择校焦虑”。

2. 交通配套：楼巴 + 公交站场 + 道路拓宽，出行更便捷

项目在交通配套上 “解决痛点 + 提前规划”：作为市中心首个配套楼巴的社区，交付后 5 年内业主可免费使用两条定制路线 —— 直达奥体中心接驳 4/21 号线黄村站、直达鱼珠接驳 5/13 号线鱼珠站，3 站到金融城、7 站到珠江新城，弥补了 “距离现有地铁稍远” 的不足；同时，项目配建公交站场，未来将开通更多公交线路；茅岗路北延段拓宽工程（从单向 2 车道改为 40 米双向 6 车道）计划 2025 年完工，将彻底解决 “进出不便” 的问题，自驾经广园快速路、黄埔大道，非高峰时段 20 分钟可达金融城、琶洲、珠江新城，通勤效率大幅提升。

3. 商业与医疗：成熟配套环绕，入住即享繁华

商业配套方面，项目自身规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市及邻里中心，满足日常购物需求；周边 3 公里内有优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商业体，无论是日常买菜、亲子娱乐还是高端购物，都能得到满足，无需等待 “未来规划”。医疗配套上，1.5 公里内有中大附属一院等综合性医院，社区周边还有卫生服务中心，日常就医、体检便捷，为业主健康提供 “近距离保障”，尤其适合家中有老人或小孩的家庭。⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️

⭕华润置地天河润府【售楼处＆营销中心@官方诚邀雅鉴】
⭕华润置地天河润府售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️
⭕华润置地天河润府营销中心电话:4009908525转223☎☎营销中心官方已认证️️
⭕华润置地天河润府售楼中心电话:4009908525转223☎☎24小时预约热线️️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！