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上海松江『恒都云璟』低密墅区：12号线旁约72-160㎡洋房/叠墅/联排，总价300万起置业首选！

☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️ 恒都云璟

松江12号线旁

低密墅区

推出建面约72-160㎡

洋房&叠墅&联排☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

均价5.7万/㎡ 总价约303万起

项目信息☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目地址：上海市松江区泗砖南路869弄

建筑类型：花园洋房＆大平层＆别墅

建筑风格：简约现代

容积率：约1.2☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

总套数：551套

装修情况：洋房14幢毛坯交付其余精装交付，别墅大平层毛坯交付

户型面积：74㎡和73㎡两房，85㎡和91㎡三房

项目区位☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目设计图☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目价值优势☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

势起松江 擎领城势未来☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

纯粹谧境 匠筑低密生活☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

双河景悠然水韵,区域值此独有;更为诗意土地赋予约1.2低密容积率,将更多空间退让给自然,以丰富景观植被重塑归家动线,漫步其内,繁花绿意簇拥,于静谧中花园静思、观景休憩、会客社交,以超乎想象的奢华社区体验,共鉴臻致礼遇,犒赏名仕圈层的人生向往。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

周边及生活配套☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

区域规划，有临港松江科技城体育公园及马汤农业园区健身步道,集农业观光、运动休闲等功能于一体,为居民提供社交、休闲、文体等公共空间,未来势必会成为区域内热门打卡地,吸附磅礴人气；☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

商业方面，周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

医疗方面，有洞泾镇社区卫生服务中心；

休闲方面，有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

区位赋能☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

既享主城繁华配套,更有G60的产业加持,为整个片区提供了未来发展的超级风口,赋能区域城市界面、产业集群、文化氛围的全方位提升,多元生活方式于此汇聚。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

小区规划图☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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约91平洋房☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

约85平洋房☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

约72平洋房☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

约74平洋房☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

样板房展示厅☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60☑️☑️恒都云璟售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

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休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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