人一辈子很长，大机会能抓住一次就算不亏，最好别再跟房子较劲了

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我是想问问燕郊首尔甜城的未来房价您怎么看？我是十年前（2015）买的，90多平的三居当时花了120万，婚房。

后来涨到过多少您肯定知道，但现在又都降回来了，我要卖的话顶多还是这价钱，中介说这还是看在我装修好没怎么住的情况下，不一定好卖。

而这十年来我们确实没怎么住，大多数时间都是在四环租房，尤其是孩子已经上学在朝阳上学，回燕郊住就只能是周末了。

我们也想过出租，但我们的装修好，一出租的话就怕毁了，主要是现在连2000块钱都很难租，实在不值。

这套房我们没贷款，倒是不用考虑月供的问题。但这拿着也是鸡肋吧，食之无味弃之可惜。因为我同事和我同时买房，他买在朝青的**城，小区和户型远不如首尔甜城。

但就这破小区都从当时3万多涨到5万多，当然也降了，但没燕郊降的多。您不是说燕郊一直和北京的涨跌走势一样吗，怎么解释会有这么大的差距？

章哥：

1、这前头说的好好儿的，怎么到后边突然质问起我来了？这房又不是我让您买的，房价走势也不是我操控的，跟我有什么关系？

2、我估计您是2015年秋冬才买的，此时通州宣布成为副中心都小半年了，双限购也好几个月了，通州连带着燕郊早就开始了暴涨，所以您买的时机不算多早。

而当时北京市区反倒没什么行情，除通州和大兴（新机场概念）之外，都是直到2016年春节之后才开始暴涨的。所以您同事买在**城时算早的，而您在燕郊买时已经不算早了，价格走势出现差异能理解了吗？

3、另外我说的是“燕郊整体价格走势基本跟随北京大盘”，没说随时都得跟北京一致啊，更没说每个楼盘都得一致。所以您这问的我没什么道理，就跟我说燕郊的平均工资走势跟北京基本一致似的，但能保证所有时段+所有人都一致吗？

4、我还是这话，燕郊现在从理论上来说没什么泡沫儿了，以后的最好成绩能跟北京大盘一致，超出北京不太可能。另外既然您和同事房子的价格差已经形成，也不太可能再追上了。不过房子是用来住的，还是多考虑自住需求吧。

仅供参考。

多说两句，这网友后来跟我道歉了，说不是针对我，而是这些天工作和生活的问题都不太顺，导致心里烦。而且在公司又听到同事们聊房价，好几个都是和他几乎同时期买的，但都买在了公司附近+贷款买的。

那当时大家都是差不多的财产，现在人家通过杠杆在北京买房，房价就算降了一些，那也都资产升值了，刨去贷款都至少比首付翻了番还多。

更关键的是人家买的房子都离的近能自住，甚至还是学区房。而他的既没怎么住，也对孩子上学没帮助，资产不仅没涨还相对贬值了。所以各项综合之下，导致他的心态有些失衡了，感觉十年时间导致他和同龄人都快产生阶层差距了。

我觉得他这是想的太多了，一套房子而已，犯不上这么为难自己。这就往好了想吧，毕竟他买的也不算贬值，比后来买在山顶的强多了。

人这一辈子长着呢，大的机会也至少好几次，能再抓住一次就算不亏。但最好别再跟房子较劲了……

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