《住房租赁条例》今起实施，让您安心租、放心住

租赁房屋是许多人在城市落脚的第一步，但租客们却常被虚假房源、押金难退、面积不符等问题困扰，今天，《住房租赁条例》正式施行，首次以行政法规的形式，直击住房租赁市场的诸多关键环节。现在，让我们以案为鉴、以图说法，了解《住房租赁条例》如何保护你我的租赁生活。

2018年11月间，房东老曾与租客小刘签订房屋租赁合同，约定老曾将一处毛坯房租赁给小刘，允许小刘自由装修，并收取小刘8000元押金，待租期届满，一切费用结算清楚后无息返还。租期届满后，小刘按约结清水、电、燃气等所有费用，拆除了出租屋内自行装修的门及厕所设施。小刘多次找到老曾要求退还押金，老曾却以小刘在搬离时将房屋门和厕所拆除，产生维修费用为由，不予返还押金。双方对押金是否抵扣维修费争执不下，诉至台江法院。

台江法院经审理认为，除房屋租赁合同明确约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。双方签订的租赁合同已明确约定押金退还的条件，现合同租赁期限已到期，老曾也确认小刘已将租金及有关设施使用的相关费用结算清楚，房屋租赁合同所约定的返还押金条件业已成就。

关于老曾提出的小刘搬离时破坏了门和厕所的抗辩事由，门与厕所均为小刘自行添置，合同未约定小刘自行装修的部分应当保留，亦未约定老曾主张的相关损失可直接以扣减押金方式弥补，老曾提交的证据亦不足以证明其存在损失的情况、损失具体数额。最终，台江法院判决老曾应向小刘全额退还押金8000元。

租房押金的核心功能是担保履约，房东不能任意扣减。《住房租赁条例》第十条明确规定，出租人收取押金的，应当在房屋租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除房屋租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这一规定为规范押金管理、保护租客权益提供了直接法律依据。

签订租赁合同时，双方应当将可扣减押金的情形、扣减标准、计算方式等尽可能清楚地以书面形式写入合同，提前规避风险，避免纠纷发生。若发生争议，各方亦应理性维权，秉持契约精神和诚信原则友好协商，协商不成可请求由居委会、物业调解，或通过诉讼等途径解决纠纷，共同维护租赁市场的公平与稳定。

来源 | 福州市台江区人民法院