《住房租赁条例》施行，租房从此不再是“麻烦事”

文/郭佳

从9月15日开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”。（9月15日 观点网）

住房租赁新规的发行，把租房的话题重新带到公众的视野。在许多人的印象中，租房不过是一场私人交易，结合市场行情，一纸合同、口头协商，然后就能做好约定，这种“去制度化”的交易也让租房就像“开盲盒”，全凭运气、缺乏保障。当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%，这段关系已不能被视为私人范畴，关系着数以亿计租房者基本的社会保障。2025年9月15日，《住房租赁条例》的施行，正是对这一社会现实的制度回应——从此，租房不再是“私事”，而成为公共治理的重要一环。

在过去，租房市场中一直存在着权力失衡难题。房东作为资源方，定价、押金、租期、细节条款等都由其决定。与之相对应的，则是相对弱势的租客，他们既承受着租金不断上涨的压力，还面临着“隔断房”、“串串房”、二房东、押金退还难等现实问题。在维权时间长、成本高的阻碍下，这种不平等的租赁关系却成为“市场常态”，一种虽不合理，却被默许的生活方式。房东与租客的关系也更像是一场博弈，而非是公平的谈判。

长期的租赁不平等现象，随着新规的推行，迎来了改变。一方面，新规针对租房市场的具体问题细化法律条款，如明确指出除合同约定情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金，解决租赁者长期面临的押金退还难的问题，使得押金退还从过去依赖房东意愿的灰色地带，变成了可申诉的法律事项，除此以外，还对房屋结构、出租空间、租住面积等问题一一回应，为租户保障权益提供了制度依据。另一方面，新规明确了不同主体的责任，将租赁市场的交易双方、中介机构、监管部门都纳入了管理范围，明确了责任界限。这种制度的介入，推动了租赁市场交易法则的转变，未来，不再是谁掌握住房资源，谁就有决定权，而是形成一种有法可依的良性交易机制。

更进一步来说，新规的推出也是对传统住房观念的一次修正。对许多人而言，房子不仅仅是四面墙和一个屋顶的简单组合，房子不仅仅是一种资产，更是家的象征，是安全感和幸福的源泉。长期以来，拥有自有住房常被视为安稳与幸福的象征，而租房则容易被看作无奈之举。这种观念不仅可能影响租客的城市归属感与身份认同，也可能让他们在城市生活中处于相对边缘的位置。买房与租房不应成为对人幸福感的衡量标准，在现代社会，租房理应成为一种合理、舒适的生活方式。《住房租赁条例》的出台，也向社会释放了明确的信号，租房者应该有体面、有尊严、有保障的生活环境。从这一角度来说，这不仅是对租赁乱象的一次整治，更是对中国住房价值观的一次纠偏，使得“租赁并举”不再仅是口号，而是有了扎扎实实的制度实践。

《住房租赁条例》的出台，为在异乡奋斗的人们提供了制度的保障，我们可以期待，随着新规的推行，未来的租赁市场将会更加有序，租房者的生活环境也会更加安稳，在法律的保护中，找到真正属于自己的居所与归属。