中国已进入租房拉动消费阶段

谭浩俊

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伴随着对“金九银十”的期望，近一段时间以来，多个城市出台了楼市新政，媒体也是闻风而动，对出台楼市新政的城市进行了重点关注，发布新政出台后楼市变化情况消息。

消息当然是乐观的，至少，在眼下还是有一些效果的。但是，能够维持多长时间，没有一则报道给出预测，也无法给出预测。因为，类似的报道已经太多，公众已经不太关注这样的消息了。

与此同时，开发企业也在发布上半年商品房销售情况，结果可想而知，几乎没有一家业绩是增长的。对开发企业来说，比的都是谁的降幅最小，而不是谁的增幅最大。开发企业的苦日子，还看不到头。

相反，作为房产中介的居住产业数字化服务平台贝壳控股有限公司，上半年收入为493亿元，同比增长24.1%；净利润为21.62亿元，同比略有下降；经调整净利润为32.14亿元。

虽然净利润出现小幅下降，但与开发企业“一片绿”相比，贝壳作为租房企业，是实现盈利的，且盈利水平较高。特别房屋租赁服务收入增长了85.2%，收入总额达到了108亿元。从这个角度来看，广大居民对买房的热情已经明显不强，租房热情则在明显提升。

事实上，中国的房地产市场，已经进入到租房时代，广大居民对租房的接受度和认可度都有了大幅提升。在未来相当一段时间内，租房收入都会呈正增长趋势，而购房会持续处于负增长状态。即便不是持续负增长，也是波动式向前，负增长比正增长频率更高，出现的概率更大。

这也告诉我们，如果仍然把工作的着力点放在推动居民购房，试图用购房来拉动消费上，可能要失望了，至少，购房不可能再成为拉动经济的重要力量，不能对消费起到多大的促进作用，能够不拖后腿，就已经相当不错了。

必须正视的一个现实是，购房对消费的拉动作用，在经济火热、住房市场火爆时，确实非常明显，甚至是主拉动力。前些年，中国的经济速度能够保持8%、9%，甚至两位数增长，除了经济基数还不是很大之外，与房地产市场的火爆是分不开的。因为，房地产市场的火爆，不仅出自房地产业的经济贡献率，带动的装潢业、装饰材料业、电器业等，也是拉动经济不可忽视的重要力量，是消费的主力军。

但是，这样的火爆，终究只能是短暂的，阶段性的，不可能保持长时间的火爆。毕竟，房子的寿命是很长的，就算期间需要住房改善，需要调整住房，也不会低于十年。如此一来，当房地产市场的火爆达到顶点后，下滑速度也是非常快的。如果再伴随着经济形势不佳，那房地产业对经济、对消费的拉动作用就会迅速从火爆转向冷落，甚至从主拉动力转向拖后腿。

中国眼下的房地产业，就是拖后腿的产业。不仅拖后腿，还伴随着风险，需要政府通过一系列手段帮助开发企业避免风险爆发。指望再通过卖房买房来拉动消费、拉动经济增长，恐怕会失望了。再熬五年、十年，买房也不可能再成拉动消费的主拉动力，而是力度会越来越小。相反，租房对消费市场的作用，则会越来越大。

中国已经进入租房拉动消费新阶段，对这个命题，管理层必须有正确的认知，并提出有效对策，供决策层决策。至少，在现阶段，租房对消费的作用，是可持续的，也是越来越大的，是更能提高社会资源流动效率的。

想一想，每年有1000多万的大学毕业生，有那么多在城市务工的农民兄弟，有已经在一座城市立脚，但还买不起房的新市民，他们都需要租房。而租房不像购房，租房的长期租户并不是很多，大多是中、短期租户。而只要租房，就必然需要简单的装潢，需要购买家中的必备商品，就需要每月支付租金，需要请搬家车、搬家工，这是多厚的消费群体、消费需求啊。如果是长期租户，租赁一次住房，需要购买的各类生活用品、简单的装潢品等，可能更多。

虽然房产中介在掌握了房源后，已经对手中的住房进行了一般装潢，不需要租户继续装潢，拎包就能居住。但是，真正住进去，需要购买的消费用品仍然很多。而一旦换租，丢掉的东西也很多，又需要重新购买。也就是说，租房的资金周转速度要远高于购房。发挥好租户对消费的拉动作用，远比购房要好。更重要的，凡是通过租房解决住房问题的居民，消费的动力也远高于购房居民，对整个消费市场的影响更加正面。

如果地方政府真的重视房地产对消费的拉动作用，就应当重视租房工作，应当对房地产租赁市场给予更多政策支持和资源倾斜，而不要再把政策资源浪费在鼓励居民购房了。把开发商手中的房子买过来，改成租房，一定会对地方的消费起到重要的拉动作用。

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