案名曝光！城东低密洋房四代宅扎堆亮相

近日城东顾家营、仙林湖两大低密四代宅案名曝光，或将很快上市！

绿城·云庐

近日城东紫金山下超低密项目绿城顾家营G32公布案名：绿城·云庐，项目由绿城独资、操盘，是绿城高端产品系——庐系首进南京的作品，预计本月下旬开放展厅。

项目规划13栋3层超低密住宅、14栋7层洋房，据说项目将打造1700㎡会所（恒温泳池、健身房等）+超千平米双下沉庭院。

值得一提的是，项目容积率仅为1.05，内部采用高低配布局，北面前三排房屋（13栋楼）为3F低密度多层，其余14栋楼为7F洋房。在洋房、低密度多层两区衔接的东侧布置了会所、主入口、双下沉庭院、风雨连廊。

NO.2025G32 地块项目位于玄武区孝陵卫街道，东至顾家营路，南至马群南路，西至规划道路，北至钟秀街。

本项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积50827.32 平方米，1.01<容积率≤1.05，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目拟建总建筑面积约9.03万平方米，其中:地上计容建筑面积约5.34万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；不计容建筑面积约0.15万平方米，主要功能为架空层、养老等配套设施；地下建筑面积约3.54万平方米，主要功能为停车库及相关配套辅助设施。建设单位为南京绿钰置业有限公司

6月27日，该项目被绿城以10.22亿元总价拿下，成交楼面地价19150元/㎡

该项目紧邻钟山风景区、紫金公园，北侧临近地铁2号线钟灵街站，周边有佳源广场、龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场、招商花园城等商业体，南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院等多所高校，资源禀赋十分优越。邻近科利华中学等多所学校，教育配套资源十分完善；周边有紫金华府、紫金观邸、君颐东方晏山居等多个高品质社区，人居氛围较为浓郁。

该片区上一次住宅用地出让，需追溯到2022年7月12日，经7轮竞价凤凰置业竞得孝陵卫G22地块（紫金和旭府），容积率1.54，成交总价23.6亿元，成交楼面地价33695元/㎡。紫金和旭府项目规划建设15栋4-7层低密墅质多层，目前主力在售户型面积为130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，销许均价约55700元/㎡。

仙林华曦府

近日，电建仙林湖G53地块公布案名为仙林华曦府，项目容积率仅1.5，拟建14栋10F住宅，其中2栋楼首层架空，将打造区域少有的第四代住宅产品，将“山+园”的理念融入日常生活，营造城市微度假体验，社区有超800㎡集中绿地、下沉庭院、局部架空层。网传项目将打造89㎡、105㎡、125㎡产品，具备超高的实得率。

这是电建继泷悦雅颂、兰亭和颂后在仙林湖落下的第三个项目。

8月15日，电建底价成交4.9亿元，仙林湖G53地块，成交楼面价9044元/㎡。该项目位于栖霞区西岗街道，南至经天路，北至规划齐民中路，东至弘祖路。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约36118.05平方米，1.01<容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目拟建总建筑面积约8.39万平方米，其中:地上建筑面积约5.65万平方米，功能为住宅及相关配套用房等;地下建筑面积约2.74万平方米，功能为地下车库及相关配套用房。

地块距仙林湖公园仅约600米，经地块东侧的天佑路可快速通达栖霞山、华侨城欢乐谷；地块距在建宁扬城际摄山站直线不足500米，一站即可换乘地铁4号线，快速畅达老城中心。地块容积率1.5，建筑限高35米，周边人居氛围十分成熟。