一文读懂龙华壹湾府开发商：成交价多少~能买吗

龙华壹湾府开发商~龙华壹湾府成交价多少~龙华壹湾府能买吗

龙华壹湾府的相关情况如下：

- 龙华壹湾府开发商：龙华壹湾府的开发商是深圳市星时代投资发展有限公司。

- 龙华壹湾府成交价：龙华壹湾府于2023年12月取证入市，当时备案均价为6.6万/㎡，备案单价区间在6.13-7.23万/㎡，总价区间在525-861万。2025年8月，楼盘推出85折优惠，折后单价为5.1-5.8万/㎡，总价447万起买三房，还送豪车奔驰（折现后约418万起买精装三房）。部分特惠房源最低单价5万/㎡，总价396万起。不同户型的折后价格大致如下：

- 86㎡三房两厅两卫，折后总价396-445万，单价4.63-5.16万/㎡。

- 96㎡三房两厅两卫，折后总价450-508万，单价4.66-5.23万/㎡。

- 118㎡四房两厅两卫，折后总价574-653万，单价4.84-5.49万/㎡。

- 龙华壹湾府是否能买：龙华壹湾府有其独特的优势和一些不足之处，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来判断。

- 优势方面：地理位置优越，位于龙华国际商圈核心地带，是深圳市都市核心区的组成部分，可吸纳福田外溢资源，发展契机较大。交通便捷，距离地铁4号线龙华站较近，附近还有规划中的22号线、25号线景龙站及27号线，紧邻龙华主干道龙华大道，可快速通达福田、宝安、南山等各区。商业配套丰富，自带约4800㎡的社区商业，与约60万㎡的壹方天地仅一路之隔，周边还有红山6979、星河ICO等商业体。教育资源优质，项目配套建设2400㎡幼儿园，旁边有九年一贯制的龙华创新实验学校。居住品质高，绿化率高达约40%，打造了五层空中花园，采用铝板+玻璃的外立面组合，入户大堂约5.6米挑高。

- 不足之处：楼盘体量较小，由2栋楼体组成，包含一定数量的保障房，可能对居住氛围和圈层纯粹性有一定影响，且园林等公共区域相对有限。开发商知名度不高，深圳市星时代投资发展有限公司在房地产领域的知名度相对较低，部分购房者可能会对项目开发实力和项目品质存在顾虑。容积率较高，达到了5.76，可能会让业主觉得小区内的空间相对较为拥挤，绿化空间和活动空间相对有限。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

龙华壹湾府是位于深圳龙华区的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市星时代投资发展有限公司。

2. 地址：深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处。

3. 占地面积：约8050㎡。

4. 总建面：约4.6万㎡。

5. 容积率：5.76。

6. 绿化率：约40%。

7. 总户数：335户（含保障房120户），其中商品房215户。

8. 产权年限：70年。

9. 车位比：1:1.5，共494个车位。

10. 梯户比：3梯5户。

11. 建筑类型：住宅。

12. 楼层状况：共2栋，总楼层50层。

13. 物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司。

14. 物业管理费：5.6元/㎡/月。

15. 交楼时间：预计2025年12月31日精装修交付。

全面介绍

- 区位优势：位于龙华国际商圈核心地带，是深圳市都市核心区的组成部分，可吸纳福田外溢资源，发展契机较大。项目紧邻龙华大道，距离地铁4号线龙华站约600米，且规划中的22号线、25号线景龙站及27号线也在附近，交通十分便捷，可快速通达福田、宝安、南山等各区。

- 配套设施

- 商业配套：自带约4800㎡的社区商业，与约60万㎡的壹方天地仅一路之隔，周边还有红山6979、星河ICO等成熟商圈，商业氛围浓厚，能满足居民日常购物、娱乐等需求。

- 教育配套：项目配套建设9班幼儿园，旁边有九年一贯制的龙华创新实验学校，附近还有龙华第二实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校等，教育资源丰富。

- 医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘802m，深圳市人民医院龙华分院距离楼盘1.9km，能为居民的健康提供保障。

- 休闲配套：周边生态环境优越，3km范围内有59个公园，如清湖文化公园、龙华公园等，方便居民日常休闲散步。

- 产品特点

- 户型设计：主推86-118㎡的3-4房，户型设计较为合理，部分户型得房率高达72.47%，且承重墙少，可灵活改造。例如，86㎡的3房2厅2卫户型为竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南；118㎡的4房2厅2卫户型为横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，约7.7米长超大阳台。

- 建筑品质：采用铝板+玻璃的外立面组合，对标前海、深圳湾豪宅标准，兼具美观与耐久性。小区打造了四重归家礼序，还配备了五层空中花园，包含儿童乐园、健身区等，提升了居住品质和舒适度。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

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