好房推荐：罗湖莲塘[东海富汇豪庭]-现房交付-不限购地铁口名校旁

东海富汇豪庭是罗湖莲塘的一个优质楼盘，以下是其推荐理由：

• 现房交付：该项目于 2023 年 8 月已交付，为现房销售，购房者可以即买即住，无需等待漫长的建设期，也规避了期房可能存在的烂尾风险。
• 不限购：根据深圳楼市新政，自 2025 年 9 月 6 日起，罗湖区已取消限购套数限制，非深户无社保也可购 2 套，降低了购房门槛，无论是本地购房者还是外地购房者，都有机会购买该楼盘。
• 地铁口物业：项目距离地铁 2 号线莲塘站 A 出口约 500 米，两站地铁直达莲塘口岸，还可快捷到达罗湖万象城商圈、福田、南山等区域。此外，周边还有国威路、罗沙路、深南东路、东部过境高速等城市干道，且项目自配公交首末站（在建），公共交通极为便捷。
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基本信息

楼盘名称：东海富汇豪庭

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

项目地址：深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

占地面积：20000㎡

建筑面积：约 16.4 万㎡

建筑类型：住宅

物业公司：深圳东海安保物业管理有限公司

物业费：6.9 元 / 月 /㎡

楼栋数：5 栋

总户数：1033 套（可售 911 户）

容积率：7.9

绿化率：40%

车位比：1220 个（含 367 个充电桩）

楼高：1 栋 48 层、2 栋 46 层、3 栋 A 座 28 层、3 栋 B 座 42 层、4 栋 41 层（保障房）、5 栋 15 层

层高：3 米

项目状态：现房

交付标准：毛坯

产权年限：70 年（2018 年 7 月至 2088 年 7 月）

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• 名校旁：项目更新单元内规划有 36 班制的罗湖外语小学，是 “空中花园式” 学校。周边还有莲南小学、鹏兴实验学校等小学，以及罗湖外语初中学校、鹏兴实验学校等中学，教育资源丰富。
• 生态环境优越：毗邻梧桐山国家森林公园和仙湖植物园，步行 1 分钟可达登云道登山口，森林覆盖率超 64%，负氧离子含量高于市区 60%，年均气温低于深圳均值 2-4℃，是主城区罕见的 “天然氧吧”。
• 户型多样：主力户型为平层 69-184㎡的 2-4 房，以及复式 219-236㎡的 5-6 房，部分户型配备 6 米阳台、三面采光，空间灵活度高，可满足不同家庭的居住需求。
• 价格优势：2025 年该项目有促销活动，折后单价仅 5.6-6.6 万 /㎡，折后总价 438-1550 万，性价比非常高。
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