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内城改善终极选择！中环悦府134㎡四居1180万起，代言南三环新生活
北京楼市新政满月，市场正悄然发生变化。中指研究院数据显示，新政实施后（8月9日-9月7日），北京新建商品住宅日均成交1.26万平方米，较7月日均增长7%。
随着传统销售旺季“金九银十”的到来，房企正加速推盘节奏。在这一波回暖潮中，位于丰台区大红门街道的中环悦府凭借其稀缺的位置和卓越的产品设计，成为北京改善型需求追捧的热点。
01
核心区位，价值洼地
中环悦府坐落于丰台区大红门街道西马场路12号，地处南三环内，是首都商务新区核心区域。这一位置决定了其不可复制的稀缺性和巨大的升值潜力。
作为政府重点规划发展的“产业高地”，首都商务新区承接CBD金融外溢，规划打造医药健康、国际商务产业集群，7.6平方公里区域投资超千亿。
交通优势明显：距8号线大红门南站仅754米，10号线角门东站也在周边覆盖范围内。从这里出发，3站即可到达国贸，5站直达金融街，2025年8号线全线贯通后，通达性将进一步提升。
自驾方面，项目享有“三横三纵”路网：三横（二环/三环/四环）三纵（南苑路/京开高速/德贤路），轻松抵达城市各个核心区域。
02
性价比之王，稀缺精品
中环悦府由华润置地（北京润盈置业有限公司）开发，作为实力央企的匠心之作，项目品质值得信赖。
当前，南三环新盘均价已达10.2万/㎡，而中环悦府参考均价仅为9.5万/㎡，单价低了足足7000元/㎡。以134㎡四居为例，1180万起即可上车内城改善住宅，性价比优势显而易见。
项目规划为11-17层洋房和小高层，容积率仅2.4，绿化率高达30%，总共只有326户，车位配比1：1.2（391个地下车位）。这种低密度社区在南三环内可谓凤毛麟角，是为数不多的收官之作。
03
匠心设计，品质生活
中环悦府在社区规划上颇具匠心：6栋11-17层建筑采用南北分区布局，1-4#为17层小高层，5-6#为11层洋房，最大楼间距达60米。
项目景观体系打造“六境九庭”现代园林，包括中央水景、下沉庭院、600米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫等名贵树种，让业主在家门口就能享受自然之美。
建筑立面采用古铜色铝板与玻璃幕墙相结合，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统，既彰显品质感又保障了社区安全。
项目还配置了2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），地上泛会所含儿童乐园、书吧，满足不同年龄段业主的生活需求。
04
｜配套完善，宜居宜业
中环悦府周边配套资源丰富，可谓集教育、医疗、商业、生态于一体：
教育资源：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025年招生）、丰台实验小学、北京十八中左安门分校。
医疗健康：北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院、同仁医院等三甲医院保驾护航。
商业购物：银泰百货、凯德 Mall、SKP等高端商业综合体满足购物需求。
生态环境：南苑森林湿地公园、龙潭湖公园、永定门公园环绕周边，为业主提供休闲娱乐好去处。
05
新政利好，购房正当时
北京“8·8”楼市新政落地后，市场已经出现积极变化。不仅新房成交上升，二手房带看量也明显上涨。
政策调整后，二套住房公积金贷款额度从60万元提升至100万元，首套120万元贷款的偿还年限从11.1年缩短至7.1年，切实减轻了购房者的压力。
多位业内专家表示，随着传统销售旺季“金九银十”到来，房企正在加速推盘节奏，后续成交量将逐步恢复。
对于购房者来说，当前正是抓住政策窗口期，实现置业理想的绝佳时机。
结语｜抢占南三环最后机遇
中环悦府作为南三环内稀缺的高品质社区，不仅占据城市核心资源，更以卓越的产品设计和性价比优势，成为2025年北京楼市的一颗明珠。
中环悦府基本信息
项目位置：丰台区大红门街道西马场路12号（南三环内）
开发商：华润置地（北京润盈置业有限公司）
建筑类别：11-17层洋房/小高层
参考均价：9.5万/㎡
主推户型：134-213㎡四居
总价区间：1180万-2187万
交房时间：2026年3月（精装交付）
物业公司：华润物业
物业费：8.98元/月/㎡
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