3房10000元/月！曦府、朗阅…荔湾红盘租金上来了！

今年9月，荔湾曦府、朗阅和滨江天地房源陆续放租了。

有粉丝发现，金域曦府一套110平3房租金10000元/月，相当周边二手同面积的2倍。

|图源：贝壳找房

此外，楼市君摸查了以上三盘租金，发现 整体租金水平在7000元/平以上，部分房源月租过万。

甚至有房源单平租金超过90元/平，比珠城部分二手房还高。

壹

随着次新网红盘陆续出租，广州的租房市场也在重新洗牌。

次新网红盘因为楼龄新、品质高、户型好等优势，租金几乎全面超越同板块高龄二手。

楼市君调查了花地湾的金域曦府，广钢的中海保利朗阅和广船的广州滨江天地三盘，总结了三点：

1、3房最高租1万/月，4房1.4万/月，荔湾次新网红盘租金是真给力。

先来看金域曦府，目前大概有10套左右在出租，面积94-135平三至四房，月租金在6500元到1万+。

其中，有4套房源放租价格在万元级别，能不能租得出去呢？

楼市君给大家盘了项目7-8月的出租记录，整体租金在5500-10000元/月。

这个租金水平基本是整个板块目前的天花板了，部分房源租金甚至是2公里内翠竹苑、锦怡朗苑同户型的2倍。

|广州楼市发布 制图

并且8月25日出租的一套110平3房，真能租1万/月。

中介表示这套南向看花园，并且是拎包入住，租金也漂亮。

中介还透露，部分租金较低的，是空房出租，几乎是收楼的标准，只有热水器、空调和厨房三件套。

3房带家具的租金基本在8000元/月，装修好点的，租1万都没问题。

|图源：贝壳找房

还有广钢的中海保利朗阅，今年租出去的房子，整体价格超过了7000元/月。

而且面积越大、装修越好的就越贵，比如182平的4房租金去到1.4万/月，广钢真的藏龙卧虎啊。

如果房东是全款拿下，几乎可以躺平收租了。

|广州楼市发布 制图

朗阅应该是目前广钢出租市场中，楼龄最新，品质最好的小区了。

就拿约128平左右户型来说，朗阅的租金最高过万，比中海锦观华庭D区、紫郡府差不多户型租金高几百甚至几千元/月。

|图源：贝壳找房

广船的滨江天地，近一年已租出去的基本都是136-142平的大户型。

月租金同样是7000元往上，去年底一套143平南向高楼层房源，租金高达1.08万/月。

这样的租金同样是片区的扛把子，和周边二手房拉开明显差距。

|广州楼市发布 制图

2、最快1天出租，三大红盘多数房源，出租周期都不超1个月。

租金高是一回事，关键还租得贼快，甚至可以用“抢”来形容。

就拿金域曦府那套租1万/月的3房来说，群友质疑租金高，但放出来2天就被人租走了。

而且是带看一次就成交，后面的客户都没有机会看。

|图源：贝壳找房

还有中海保利朗阅，随便截一屏，出租周期很多都不超过一个月。

那套租1.4万/月的房源，挂牌1天就租出去了，装修好的几乎是放出来就被秒。

而且仔细看，还价空间都不多，空房要求增加配置的，业主还能涨价租出去。

|图源：中介供图

3、整体租金和珠城二手相差不大，单平租金最高超过90元。

租金六七千起步是什么水平？没有参照物大家可能没概念。

把珠城部分二手拉出来对比，可以看到荔湾部分房子的整体租金或者每平的租金，甚至超过了珠城部分二手同面积房源。

金域曦府3房的租金预算，你可以租保利心语的108平，珠江都荟华庭的92平，还有南国花园约110平。

保利朗阅182平的租金，基本可以在珠城打着灯笼挑了。

|广州楼市发布 制图

贰

以上三盘的租金，确实亮眼。

大家还关注的是，租金回报率如何？业主单纯买来收租，划不划算？

1、参考2023年成交总价，有房源租金回报率达到2%。

虽然没法精准找到这些房源的网签价，但根据时间推算，现在放租的这批房源，业主应该是2023年前后买的。

我们可以参考当年同面积户型的成交总价，来算一笔明账。

比如金域曦府租金1万/月的那套110平，2023年有同面积户型成交总价约580万。

套公式计算10000*12/5800000*100%，租金回报率确实有2%。

|图源：中指院

如果突破时间限制，以今年一套同面积户型网签总价527万做参考，那么租金回报率可以上升到2.2%。

|图源：中指院

再来看朗阅，同样是租金最高的那套182平四房，今年有一套网签总价约863万。

按照同样的计算方法，租金回报率也来到了1.9%，接近2字头。

2、买二手以租养贷？重装修后租金回报率也比较可观。

楼市君查阅发现，金域曦府一套110平3房挂牌总价429万，如果买下按照1万/月租金计算，回报率正好是2.7%。

就算重新装修，费用保守估计20万左右，租金回报率也超过了2.6%。

注意哦，这还是参考挂牌价来计算的，实际成交价可能会更低，意味着租金回报率很大可能会接近或者达到2.7%，接近目前3.0%的银行利率。

|图源：贝壳找房

咱们再来看一套已经成交的109平3房，总价442万，参考上面同户型空房租金7500元/平，算下来回报率近2.2%。

不空置的情况下，大概46年就能回本了。

|图源：贝壳找房

3、次新房提升所在板块租金水平，人气也在不断上升。

荔湾三大板块次新房租金硬朗，一方面是所在板块次新房供应相对稀缺，且产品更领先。

就拿花地湾来说，板块新房虽多，但目前已收楼并出租的次新房甚少，金域曦府算是较早的一批。

此外，金域曦府2公里内二手小区中，部分以小户型为主，难以满足家庭租住需求，比如红棉苑南区，主要以70多平2房为主。

|图源：贝壳找房

另一方面，随着广钢、花地湾、白鹅潭连片发展，高素质人才涌入，对居住要求有明显提升，且有实力支撑起所在板块的租金水平。

从这个角度讲，荔湾次新房的租金表现，只是区域迅速发展的的好处之一。

未来随着三大板块更多次新房的加入，荔湾整体租金行情和价格水平、租住条件，都会迎来明显的升级。

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