8月70城房价现积极信号：新房上涨城市增多，同比降幅收窄

9月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

销售端表现方面，1-8月，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，其中住宅销售面积下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%，其中住宅销售额下降7.0%。

对于后续市场走向，业内人士普遍认为，当前房地产市场止跌回稳的大趋势并未改变。特别是近期一线城市密集出台房地产政策松绑措施，政策红利持续释放，再叠加传统“金九银十”销售旺季的市场氛围，在多重利好因素共振下，预计房地产市场将在现有基础上进一步巩固止跌回稳趋势。

9城新房价格环比上涨，一线城市降幅收窄

从国家统计局最新发布的数据来看，8月份全国新房市场调整中释放出更多积极信号。

从环比表现看，8月新房价格降幅呈现“一线收窄、二线收窄、三线微扩”的格局。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

图/国家统计局。

可以看出，无论是价格指数收窄，还是上涨城市数量方面，8月份新房表现相较于7月份都有所改善。

据新京报贝壳财经记者统计，8月新建商品住宅价格环比上涨的城市共9个，高于7月的6个。

具体到上涨城市，上海、杭州、宜昌以0.4%的环比涨幅并列第一，南宁上涨0.3%，合肥、沈阳、吉林上涨0.2%，西宁、乌鲁木齐上涨0.1%，上涨梯队覆盖一线、二线及三线城市，市场暖意有所扩散。

在二线城市层面，这一改善趋势较为突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进说，这是一个非常好的信号，主要是二线城市房价上涨的城市数量多起来了。上次仅有长春房价上涨，此次有6个城市加入。二线城市的潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进需求释放和行情提振。

值得关注的是，上海连续三个月环比领涨新建商品住宅销售价格。根据中指研究院，8月份百城中，杭州、上海、合肥新房价格环比涨幅位居前三，分别上涨0.92%、0.86%和0.82%。

严跃进表示，“沪六条”新政后，上海市场反馈积极，行情交易向好，其经验对其他城市优化调控、激活市场具有重要参考价值。

从同比维度看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

对于8月新房市场的向好态势，严跃进认为，说明过了7月份的市场淡季后，市场进一步朝着止跌回稳的态势前进。当前，各地购房政策非常宽松，同时增加了好房源的供给，客观上促进了销售行情的改善。

二手房市场持续调整，仅1个城市价格上涨

不过，8月份全国二手房市场延续调整态势。

数据显示，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

图/国家统计局。

从涨跌城市数量来看，与上月持平，仅有1个城市——长春二手住宅销售价格环比上涨。

同比方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

严跃进分析认为，二手房市场与新房略有差异，环比跌幅有所扩大，价格还处于调整过程中。总体上，二手房市场依然处于“房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价”的市场阶段。市面上可供选择的房源比较多，价格层面还会持续调整。

当然，7-8月是市场淡季，学位、返城、婚房等需求减退，居民暑期出游旺盛，这也是市场持续调整的客观原因之一。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，7月1日至8月31日，全国铁路累计发送旅客9.43亿人次，同比增长4.7%，创历史同期新高。同时，下半年后，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，加上政策空间收窄，甚至“应出尽出”，存在政策空档，政策对市场的支撑减弱，市场进入到下行的态势中。

“叠加新房对二手房形成品质上的全面竞争，导致二手房挂牌量继续攀升。2025年8月，全国百城二手房挂牌量总体同比增长了9.69%，达到了254.64万套。”李宇嘉如是说。

不过，李宇嘉指出，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会有反复，这是正常现象，主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等综合因素影响。

一线城市新政叠加“金九银十”，有望激活市场

尽管当前房地产市场仍处于调整阶段，李宇嘉表示，止跌回稳的趋势仍然不变。

李宇嘉解读称，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显；同时，经历前期连续3年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至2010年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改；此外，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

值得关注的是，当前房地产市场已正式进入传统销售旺季“金九银十”，而一线城市近期密集出台的楼市松绑新政，为市场注入了重要利好，形成“旺季+新政”的双重推动效应。

8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。同时，持续加大公积金支持力度。

8月25日，上海跟进北京发布楼市新政，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。其中，符合条件的家庭，外环外购房不限套数，成年单身按照居民家庭执行住房限购政策。

9月5日深夜，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布调控政策，进一步放宽住房限购。其中涉及分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、利率定价机制不再区分首套住房和二套住房等核心内容。

对于“金九银十”叠加一线新政的市场影响，业内普遍看好其对销售端的提振作用。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶，市场走势方面，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 赵琳