龙华好房：最新鸿荣源观城丨最新折扣，剩余房源丨售楼处电话

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳龙华区观湖街道，交楼时间：2026 年 12 月，物业费5.3元/㎡/月，物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司，开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。

鸿荣源观城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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鸿荣源观城房价，2025新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

备案价格：3 栋 1 单元备案均价 4.47 万 /㎡，备案单价 4.2-4.66 万 /㎡，总价 380-463 万 / 套。

折后价格：开盘折扣约 9 折，折后均价 4.03 万 /㎡，折后总价 343-418 万。其中，88㎡三房两厅两卫（南北通透）折后单价 3.82-4.08 万 /㎡，总价 336-359 万；98㎡三房两厅两卫（西南 / 东南向）折后单价 3.85-4.11 万 /㎡，总价 378-404 万；108㎡四房两厅两卫（东南向）折后单价 4.37-4.52 万 /㎡，总价 475-491 万；117㎡四房两厅两卫（西南向）折后单价 4.35-4.40 万 /㎡，总价 509-520 万。

特惠房源价格：部分 88㎡房源单价低至 3.2 万 /㎡，总价 280 万起，但数量有限。

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鸿荣源观城基础

总占地面积：约 2.73 万㎡。

总建筑面积：约 37.41 万㎡。

容积率：9.23。

绿化率：32.01%。

产权年限：70 年，从 2023 年 12 月 6 日至 2093 年 12 月 5 日。

总户数：1566 户。

总栋数及楼高：5 栋，58-59 层。

梯户比：3 梯 6 户。

车位数：2020 个。

车位占比：1：1.29。

交楼标准：精装。

主力户型：88-143㎡的 3-4 房。

此外，项目分 2 期开发，包括鸿荣源观城世纪花园和鸿荣源观城时尚花园，整体总规划住宅约 9674 套（含保障性住房 2506 户），定位为 “公园 +” 主题的超级大城，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等

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配套介绍

鸿荣源观城配套设施丰富且完善，以下是详细介绍：

交通配套：项目距离地铁 4 号线观澜站步行约 500 米，在建的 22 号地铁线 “鹭湖北站” 距项目较近，远期规划的 25 号线拟设 “龙华公园站” 距项目约 1.2 公里。此外，临近有轨电车新澜站，西邻珠三角环线高速，北邻观澜大道，1.5 公里范围辐射龙华大道、观澜人民路，还规划首创梅观高速直通各地块地库，交通出行十分便捷。

商业配套：自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业综合体，预计 2026 年底开业，还规划有约 2 万㎡社区商业。周边 200 米处有百佳华广场，4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等成熟商圈，距离在建的 Costco 开市客约 2.8 公里，预计 2025 年开业，商业氛围浓厚，能满足居民日常购物及高端消费需求。

鸿荣源观城学校-教育配套：项目规划有 5 所幼儿园及 3 所九年一贯制学校，其中包括 1 所 72 班及 1 所 54 班九年一贯制学校，规划的 54 班九年一贯制学校拟签约龙华区外国语学校（集团）合作办学，预计 2026 年 9 月开学。根据龙华区教育局 2024 年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中、龙华第三外国语学校初中部。

医疗配套：周边 1.5 公里范围分布有公立三甲医院龙华中心医院和大型综合民营综合医院伟光医院，距离公立三甲医院深圳第二人民医院龙华医院也不远，并且项目还有一块医疗卫生用地，可满足居民日常看病就医需求。

文体配套：龙华区政府旁将落成四大文体中心，包括市政图书馆、观湖美术馆、观湖文化体育中心和鹭湖三馆一院。项目还独创约 3.6km 空中连廊串联五大公园，周边还有深圳观澜美术馆、龙华图书馆以及观湖文化艺术体育场馆等，文化体育配套完善，居民休闲娱乐选择多样。

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鸿荣源观城户型图

主力户型涵盖建面约 88-142㎡的 3-4 房，以下是对其主要户型的解读：

88㎡三房两厅两卫：竖厅设计，南北通透，整体面宽约 9.6 米，四开间朝南，采光通风效果好。客餐厅一体化连通南向阳台，阳台进深约 1.5 米，可兼顾晾晒与休闲功能。主卧为套间设计，带独立卫生间，配备 270° 无转角飘窗，延伸室内空间感。两个次卧面积分别约 8㎡和 7㎡，可灵活改造，U 型厨房布局合理，预留双开门冰箱位置。部分飘窗可拆改，实际使用面积增加约 3-4㎡，得房率达 88% 左右。

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98㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间约 3.5 米，连接南向景观阳台，阳台长度约 3.8 米，可打造休闲区域。主卧套间面积约 15㎡，南向飘窗 + 独立卫浴，部分户型卫浴可容纳浴缸。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，均带飘窗，其中一间可改为多功能房。厨房为 U 型设计，预留冰箱卡槽位，相邻为独立餐厅，用餐动线便捷。厨房与餐厅间的非承重墙可打通，拓展客餐厅空间，全屋预留多处储物空间。

108㎡四房两厅两卫：采用竖厅 + LDKB 设计，客厅开间约 3.6 米，南向阳台连通客厅与次卧，总长度约 6.8 米，采光面大。主卧套间约 16㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，南向飘窗视野好。另外三间卧室面积分别约 9㎡、8㎡、7㎡，最小房间可作储物间或儿童玩具房。厨房紧邻餐厅，U 型操作台搭配中岛台，可增强家庭互动。整体得房率约 89%，空间利用率高，入户玄关设置独立鞋柜与收纳柜，保证私密性。

117㎡四房两厅两卫：大竖厅设计，客厅开间约 4 米，南向阳台进深约 1.8 米，长度约 4.2 米，可打造多种功能区。四开间朝南，主卧套间面积约 18㎡，带南向飘窗和独立卫浴，卫浴可放置双台盆 + 浴缸。次卧面积均在 9㎡以上，灵活性高。客餐厅总面积约 25㎡，连接厨房与阳台，形成开阔的公共活动区。全屋采用高品质精装交付，配备智能家居系统、品牌厨卫用具，部分户型带有独立储物间，动静分区清晰。

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