楼市聚焦®经东和旭院售楼处官方发布:重塑低密生活

在南京仙林湖板块的东侧，一座以“垂直森林”为设计理念的低密洋房社区正悄然崛起。作为区域首个第四代住宅项目，经东和旭院自城市展厅开放以来，累计接待客户超500组，成为改善型购房者的热议焦点。今天，我们特邀项目营销总监张璟先生，从国企开发逻辑、产品设计内核到生活场景构建，深度解读这一“现象级”作品的革新密码。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

一、国企筑底：从城市共建者到人居引领者

“经东和旭院的诞生，是经东置业深耕区域30余年的一次‘厚积薄发’。”张璟开宗明义，背后的企业履历彰显底气——作为经东产投全资子公司，经东置业累计承建超80项重大工程，涵盖市政基建、公建设施、民生安居三大领域，从龙潭保障房到城市主干道改造，国企基因中沉淀着对土地价值的深度理解。

项目概况：

• 区位坐标：栖霞区仙林湖以东，东至步青路、北抵齐民东路，坐享双地铁（4号线+规划S5号线）、三商圈（万达茂、金鹰天地、邻里商业中心）、一湖一园（仙林湖公园）的黄金辐射圈；
• 规划肌理：11栋纯5层电梯洋房+1栋邻里商业中心，容积率1.3，总户数仅300席，是主城罕见“全低密”社区；
• 产品谱系：建筑面积约89-168㎡全龄段户型，毛坯交付但提供100%定制化精装服务，得房率高达82%-85%。

“购房者可致电经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们的置业顾问将根据家庭结构提供专属定制方案。”张璟特别强调，项目采用“预约制”服务，确保每位客户都能获得深度产品解读。

二、空间革命：第四代住宅的三大价值跃迁

区别于传统高层社区的“批量生产”逻辑，经东和旭院以“立体院落”重构居住空间层次。

1. 垂直绿化的生态渗透

项目创新采用奇偶错层露台设计，每户配备6-15㎡空中花园，搭配挑空观景面，实现“推窗见绿、露台有花”的立体生态界面。56米宽奢归家门庭与双精装大堂，更将自然意象延伸至归家动线。

2. 智慧安防的全维覆盖

360°科技安防体系集成人脸识别、热传感监控、智能车行管理系统，从社区周界到单元门禁实现无感通行。“我们甚至在儿童活动区设置电子围栏，当孩子接近危险区域时，系统会实时推送预警至家长手机。”张璟透露。

3. 景观功能的场景再造

以“繁华金陵·寻游六境”为主题的六大景观区，融入全龄活动模块：老年康体步道采用防滑透水材质，儿童乐园引入AR互动装置，青年运动区配备智能体测设备，实现“一园满足三代需求”。

“想要亲身体验第四代住宅的空间魔法？欢迎拨打经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将安排专车接送看房。”张璟提醒，由于参观需求旺盛，建议至少提前24小时预约。

三、地段赋能：5分钟生活圈的资源密度

“买房本质是购买生活方式，而仙林湖板块的配套成熟度已进入‘反哺期’。”张璟用一组数据佐证：

交通枢纽：

• 距4号线仙林湖站直线约1.2公里，规划中的S5号线（宁扬城际）建成后，45分钟直达扬州主城；
• 北侧齐民东路直达绕城高速，30分钟车程覆盖新街口、南京南站两大核心枢纽。

教育矩阵：

• 步行5分钟即达江宁开发区幼儿园、佛城西路幼儿园，金陵小学（仙林湖校区）、南京外国语学校仙林分校构成12年全龄教育链；

• 项目规划配建托育中心，解决双职工家庭“接送难”痛点。

健康守护：

• 泰康仙林鼓楼医院（三级综合）距项目约3公里，社区内同步引入三甲医院远程问诊系统；
• 仙林湖公园环湖跑道、湿地观景台成为业主“天然健身房”。

“建议购房者通过**经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**咨询学位政策，我们的教育顾问可提供入学指导服务。”张璟补充道。

四、价值锚点：低密产品的稀缺性逻辑

在南京楼市单价2.1-2.2万/㎡的价格带中，经东和旭院呈现出三重稀缺属性：

1. 土地稀缺性：主城1.3容积率地块近乎绝版，相较于同价位板块普遍2.5+容积率的高层社区，项目以纯洋房形态降低30%建筑密度；

2. 产品稀缺性：89㎡三房两卫户型实现约75%南向面宽，168㎡顶层复式预留6米挑空，满足改善客群“功能升维”需求；

3. 服务稀缺性：国企物业虽暂未公布具体品牌，但已确认将采用“管家学院”培训体系，提供24小时工程响应、节庆场景布置等高端服务。

“当前市场对品质住宅的需求呈现‘K型分化’，真正具备长期价值的项目必须具备不可复制的基因。”张璟表示，感兴趣的客户可致电**经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**获取完整版《产品白皮书》。

五、预约启示：如何深度品鉴第四代住宅

由于项目采用“预约制”服务，张璟给出三大建议：

1. 提前规划看房时间：周末高峰期需至少提前3天预约，工作日可选择上午时段以获得更充裕的讲解服务；
2. 准备家庭需求清单：包括常住人口、功能空间偏好、装修风格倾向等，便于顾问精准匹配户型；

1. 实地体验生活场景：建议预留2小时以上，重点考察露台采光面、归家动线、景观区交互装置等细节。

“我们的展厅已完整复刻第四代住宅的垂直绿化系统，拨打**经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】**即可预约沉浸式体验。”张璟最后提醒，项目正式售楼处将于10月开放，现阶段参观均需通过官方渠道登记。

【结语】

当城市化进程从“规模扩张”转向“品质重构”，经东和旭院以国企的稳健手笔，重新定义“改善”的内涵——它不仅是物理空间的升级，更是对生活方式的前瞻预判。正如张璟所言：“我们不是在建造房子，而是在培育一座可持续生长的生活博物馆。”