万科未来之光丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

万科未来之光售楼处电话：400 116 7278，项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，地铁5号线兴东站1.2公里，交房时间2024年12月31日，项目总占地7.4万㎡，建筑面积21.5万㎡，绿化率40%，容积率2.91，物业费6.8元/m²/月，万科物业。

万科未来之光的房价因户型、楼层、优惠活动等因素有所不同。根据 2025 年 9 月的最新信息，其新房折后价格大致如下：

80㎡三房两卫：总价 500 万起。

98㎡四房两卫：总价 700 万左右。

此外，该项目部分工抵房或限时促销房源单价低至 5.8 万 /㎡，

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

万科未来之光基础信息：

基本信息

开发商：深圳市安万置业有限公司。

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司。

物业管理费：6.8 元 /㎡。

占地面积：约 7.4 万㎡。

总建筑面积：约 21.5 万㎡。

容积率：2.91。

绿化率：35%。

产权年限：70 年，从 2022 年 6 月至 2092 年 6 月。

总户数：2466 户，其中商品房 1699 户，公租房 257 户，自持租赁住房 510 户。

总栋数：23 栋。

梯户比：2 梯 6 户或 1 梯 2 户。

停车位：2060 个，车位占比 1:0.83。

建筑规划

项目分期：共分 4 个地块开发。

楼层状况：由 23 栋 10-23 层高住宅组成。其中，1 栋是商业，2/3 栋是公租房 19F，4 栋是自持租赁住宅 20F，5 栋商品房 18F；6/7/8/9/10 栋商品房 21F，11/12 栋商品房 17F，13 栋是幼儿园；14/15/16 栋商品房 10F，17/18/19 栋商品房 23F，20 栋 1 单元商品房 23F，20 栋 2 单元商品房 21F；21/22/24 栋商品房 13F，23 栋商品房 12F。

配套介绍

万科未来之光的配套设施丰富多样，涵盖交通、商业、教育等多个方面，以下是详细介绍：

交通配套：项目楼下设有公交首末站，方便居民乘坐公交出行。距离 5 号线兴东站约 1.2 公里，步行可达，乘坐地铁 2 站可到西丽站，4 站可到宝安中心站。在建的 12 号线及规划中的 15 号线也在项目周边，其中 15 号线宝安公园站距离项目约 900 米，未来交通便利性将进一步提升。此外，项目毗邻尖岗山大道，与京港澳高速、南光高速等高速路紧密相连，自驾出行方便，可快速到达南山科技园、福田车公庙等区域。

商业配套：自带约 1 万㎡商业街区，已入驻俄罗斯牛扒馆、赴外、叁杯等商家，华润万家超市也已开业，能满足日常生活基本购物和餐饮需求。周边还规划有华润雪花科创城，内设有 4.8 万平方米 “啤酒小镇” 特色主题商业，预计 2025 年底开业。5 公里范围内还有海雅缤纷城、壹方城等商圈环绕，可满足居民的大型购物、娱乐需求。

万科未来之光学校-教育配套：项目代建一所 12 班幼儿园，方便业主子女接受学前教育。周边 3 公里范围内有南方科技大学附属中学宝安学校、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、灵芝小学、宝民小学等学府，教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的上学需求。

医疗配套：直线 3 公里范围内有 9 个一级及以上医院，如深圳市宝安中医院（集团）及其相关院区等，能够为居民提供较为完善的医疗保障，方便居民就医。

休闲配套：周边 3 公里范围内有 49 个公园，背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，拥有 “6 山 2 水 4 公园”，森林覆盖率超 76%，自然环境优越，适合休闲散步、锻炼身体。小区内还规划有篮球场、网球场、泳池、园林跑道、社交会客厅等休闲设施，还打造了全龄段休闲主题的架空层以及老年日照中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

万科未来之光户型图

户型面积：涵盖 73-125㎡的三至四房，如 73㎡的三房两厅一卫、80㎡的三房两厅两卫、98㎡的四房两厅两卫、113-125㎡的四房两厅两卫等。

交付时间：2025 年 12 月（3 期，3 号地块），交付标准为精装修。

宝安万科未来之光有多种户型，以下是对其部分主力户型的解读：

80㎡三房两厅两卫：有竖厅、横厅布局可选，四开间朝南设计，约 10.7 米超大面宽，南北通透，全屋采光无死角。主卧为套房设计，配备独立卫浴和飘窗，可改造为衣柜或阅读角。厨房有 U 型和 L 型两种设计，操作台面达 4.2 米，轻松容纳 2 人同时烹饪；双卫生间均为干湿分离设计。主朝西北或东北向，约 270° 观景阳台，进深约 1.8 米，可打造空中花园或健身区。

98㎡四房两厅两卫：竖厅格局，入户玄关设计，保证了室内的私密性。LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房和阳台相互连通，空间感强。四开间朝南，采光充足，四个卧室的设计可满足家庭不同阶段的需求。U 型厨房，操作台面充足，收纳空间丰富，方便日常烹饪和物品存放。卫生间干湿分离设计，方便使用，也有利于保持卫生间的整洁。

125㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，餐客厅一体化，空间宽敞明亮，通风和采光条件优越。主卧为大套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间等，空间宽敞舒适，居住体验感好。其余三个卧室也较为宽敞，可根据需求灵活布置。L 型厨房，操作空间宽敞，可容纳多人同时烹饪，且与餐厅紧密相连，方便用餐。主朝西南或东南向，阳台面积较大，可作为休闲娱乐空间，欣赏室外景观。

宝安万科未来之光的优缺点如下：

优点

品牌与开发商实力雄厚：由万科集团与深圳安居集团共同打造，万科在产品设计、施工质量和物业服务上经验丰富，安居集团作为国企，资金链稳定，为项目提供了强有力的资源支持。

地段优势明显：位于南山、宝安双区的核 “芯” 之上，属于尖岗山富人区，紧临前海、南山及留仙洞总部基地，能承接产业外溢红利。

交通出行较为便捷：地铁 12 号线二期预计 2025 年底通车，届时可快速接驳南山；规划中的 15 号线宝安公园站距离项目约 900 米。此外，项目临近京港澳高速、南光高速等干道，自驾出行也比较方便。

教育资源优质：对口宝安中学（集团）实验学校及南方科技大学附属中学宝安学校等优质学校，小学部距项目仅约 900 米，初中覆盖完善，且项目还自建 12 班幼儿园，满足了业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。

生态环境优越：项目背靠尖岗山国家森林公园，周边 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，空气质量好，居住环境静谧。

小区规划合理：小区容积率仅 2.91，楼栋布局开阔，部分板式洋房南北通透，楼间距与景观视野良好。园林景观精心打造，内部休闲设施丰富。

户型设计实用：户型涵盖 73-125㎡的三居室、四居室，主力户型 73㎡做到三房两厅一卫，80㎡做到三房两厅两卫，户型方正，空间利用率高，多采用餐客厅一体化、U 型厨房布局、全屋景观飘窗等设计。

物业服务优质：万科物业以高效的 “2341” 响应机制著称，日常管理高效，绿化维护精细，社区活动丰富，业主对物业服务质量、沟通及时性及安全性满意度较高。

缺点

车位配比相对紧张：规划停车位 2060 个，车位配比为 1：0.83，对于日益增长的私家车数量来说，可能相对紧张，尤其是新能源车主可能会面临充电车位不足的问题。

周边城市面貌有待提升：项目周边部分区域可能存在一些老旧建筑或待开发地块，整体商业氛围不够浓厚，与成熟的城市中心相比，还需要一定的发展时间来完善。

商业配套不足：周边目前缺乏高端大型商业设施，小区自带的商业规模较小，购物和娱乐需要前往较远的地方。

部分户型装修品质有待提升：有业主提到部分户型的装修品质有待提高，细节处理不够到位。

存在噪音和视觉影响：靠近西乡大道的楼栋，如 1 栋低层，可能会受到夜间货车噪音的影响。此外，项目旁边有高压线，距离楼盘最近的地方约 150 米，虽然影响较小，但对整体视觉造成了一定影响。

万科未来之光售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为《万科未来之光》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。