刚刚，均价18.9万元/㎡的杭州御园流摇了

上周，杭州馒头山脚下、拿地超16年的西子御园领证。推出30套中式排屋房源，户型面积294-469㎡，毛坯均价188638元/㎡，捅破了杭州住宅房价天花板。

就在刚刚，御园的报名结果出炉了！截止登记期限届满，共有10户有效购房登记家庭，其中，无房家庭4户、普通家庭6户。由于报名登记家庭户数不足房源套数，项目宣告流摇。

均价18.9万元/㎡、最贵单价27万元

西子御园捅破杭州房价天花板

杭州御园，位于上城区凤山路129号，紧邻南宋皇城遗址、近西湖风景区，是杭州著名豪宅之一。

项目于2009年8月拿地，成交楼面价24295元/㎡，为2009年的杭州单价地王。2011年，因涉及“南宋皇宫遗址”，项目停工。2015年6月，御园进行规划调整，容积率由1.4改为1.01，产品由70席平层官邸、7席法式合院改为49套中式排屋。

2019年初左右，御园曾短暂地开放过售楼部，并传出18万元-20万元/㎡的开盘价。不过，随后售楼部再度关停，房源销售不了了之。直至2024年10月，杭州全面放开新房限价，御园计划启动销售的消息开始不绝于耳。

2025年9月9日晚间，御园终于领出了首张预售证。推出30套排屋房源，户型面积294-469㎡，毛坯均价188638元/㎡。其中，最贵的一套房源，位于4#101室，单价高达27.85万元，总价高达1.1亿元。

西子御园的领证，一举捅破了杭州住宅房价天花板，成了杭州商品房市场上售价最贵的新房。

售楼处门前访客络绎不绝

有知情人士透露：房源已落位

9月12日至15日，在西子御园报名登记期间，记者再次对项目进行了探访。

在售楼部现场，记者看到：西子御园的大门紧闭，但门前却停了不少豪车，以浙A系为主。现场访客络绎不绝，售楼部仅在有访客到来时，微微地打开一小扇门，由工作人员接待并指引进入。

西子御园的49套中式排屋，隐藏在梧桐的斑驳树影之下，早已是现房的状态。不过，从现场外墙维护情况来看，已有了些许岁月斑驳的痕迹。

据知情人士透露，御园这次属于技术性流摇，房源已提前落位。购房客群，以西子老板的浙商朋友圈为主，同时也有部分为此前预约定向邀请参观的意向客户。

值得一提的是，在2019年初御园售楼部短暂开放期间，销售也曾告诉记者，房子基本上预订完了。不过由于当时项目并没有领出预售证，所以即使是预订，也无法转网签。

那么，这次线上公开报名登记仅10组的西子御园，线下到底卖得好不好？接下来，就有待网签数据的检验了。

（来源：潮新闻）