9.48亿起拍！深圳前海小南山容积率3.1住宅地挂牌出让

9月13日，深圳市公共资源交易平台发布深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让公告。

前海合作区T101-0070地块位于前海合作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积8296.6㎡，建筑面积25700㎡，规划容积率3.1，土地使用年限70年，挂牌起始价9.48亿元。

宗地基本情况

地块位置图

现状影像图

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）本公告出让宗地竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。

独立竞得的，竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅25600平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；地块内应设置不小于14米宽的南北向连通T101-0063宗地和前海路的市政道路，市政道路范围内地下3米至地上5米空间产权归政府，建成后由竞得人无偿移交政府。

（六）本公告出让宗地竞得人应落实《宁静小区建设技术指南》指标管控要求，按照《噪声污染防治专篇编制要点》规定，开展噪声污染防治专篇编制，并按要求落实噪声污染防治措施，并预留充足噪声污染防治资金。

（七）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。

（八）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（九）本公告出让宗地进入24号线规划控制区，根据深规划资源〔2020〕357号文相关规定，规划控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。竞得人须在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时落实。

（十）本公告出让宗地位于妈湾油气仓储区-中石化妈湾油库建议开展安全评价范围内，竞得人须满足国家相关法律法规及标准规范的要求，严格按照《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）及《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》（2022年3月）等要求落实开展安全评价等相关工作，并于办理工程规划许可前，取得行业主管部门及运营单位的书面意见。

（十一）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（十二）本公告出让宗地竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T101-0070宗地规划设计要点表》有关规定和要求。

（十三）本公告出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（十四）本公告出让宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。

（十五）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十六）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的市政道路产权按相关规定和约定移交。

内容来源：

深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]33号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=e1652de88e5d45e395c00e9c6b78a6f7&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo={landNo}

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